问题——楼市低位运行中出现结构性回稳，成交与信心能否延续成为市场关注焦点。进入2026年，重点城市房地产市场传递出一定回暖信号。部分房企加快供货与营销节奏，销售端出现修复。不过春节作为传统淡季，新房推盘与交易活跃度阶段性走弱，市场在观望与蓄力之间切换，3月至4月传统交易旺季的表现成为各方关注重点。 原因——销售修复背后既有政策持续发力，也与房企加快产品迭代密切涉及的。数据显示，2026年前两个月，保利发展、中海地产、华润置地销售额均已突破200亿元，多家房企销售规模处于100亿元至200亿元区间。从企业结构看，TOP100房企中央国企和地方国资企业52家，民营房企43家，民营房企数量较上年有所增加。滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产等民营房企经营相对稳健，在保持销售表现的同时维持投资节奏，反映出融资、拿地与去化能力更强的主体正率先修复。 业内分析认为，好房子成为拉动成交的重要抓手。随着改善型需求占比上升，购房者更加重视地段、品质、配套与交付确定性。房企通过优化户型、提升公区与社区服务、强化精装与绿色低碳等方式提升产品力，叠加春节期间的促销与政策窗口，带动部分项目实现较快去化。在需求端，春节假期导致有效客群分流，市场进入淡季休整期，不少房企将主要推盘节点后移至3月至4月，以集中释放供给并提升营销效率。 影响——政策落地与市场热度回升相互叠加，核心城市率先显现量价结构改善迹象，并对周边城市形成预期牵引。以上海为例，近期推出政策组合从限购优化、公积金贷款额度提升到税费政策调整等多维度发力，意在降低交易成本、提升改善型与合理居住需求的可及性。政策出台后，线上活跃度与咨询量明显上升，带看量亦出现增长，反映出市场预期出现边际改善。成交结构上，好地段、好房子项目表现相对稳健，核心区改善盘韧性较强。1月至2月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，部分高端与改善型项目位居前列，说明需求分层背景下，优质供给更易形成有效成交。 土地市场的变化同样支撑市场信心。近日广州核心地块竞拍热度较高，竞价轮次多、溢价率明显，显示优质土地供给仍具吸引力。一上，土地市场热度有助于稳定行业预期，促进投资—开发—销售链条修复；另一方面也提示市场并非全面回暖，而是向确定性更强、兑现周期更明确的核心资产集中。 对策——在结构性分化加深的背景下，市场各方需以稳预期、稳供给、稳交付为主线，推动量的修复向质的提升转化。对房企而言，应聚焦核心城市与核心板块，谨慎把握投资节奏，优先选择去化确定性强的地段与产品类型；在开发端坚持以需求为导向，强化产品主义与交付能力，通过提升居住品质与社区运营构建长期竞争力。对地方而言，可在因城施策框架下提升政策工具箱，统筹城市更新、保障性住房与存量房盘活，推进收购存量商品房用于保障性住房等工作，打通存量—增量的转换通道，促进市场平稳运行。对金融机构而言，应在风险可控前提下支持合理住房消费与优质项目建设，重点保障保交房和刚性、改善性住房需求的合理融资。 前景——3月起市场有望迎来季节性修复，但核心城市率先回稳、不同城市分化延续、不同项目冷热不均的格局短期难改。随着春节后人员回流、网签恢复常态、假期积压需求逐步释放，叠加政策优化与优质供给入市，核心城市或出现小阳春行情。此外，人口流入、产业支撑、库存水平与财政承压程度的差异，将继续决定各地修复节奏。以价换量与以质换量并行的市场状态仍可能持续，行业从追求规模转向追求安全、品质与效率的趋势更加清晰。
当前楼市企稳回升的态势既是政策调控与市场自我调节的结果，也反映出中国经济韧性与民生需求的深层联动；在房住不炒的基调下，如何通过差异化政策引导市场健康运行，推动房地产业向高质量发展转型，将成为下一阶段的关键课题。