在上海中山西路宜山路口，一栋白色七层公寓楼"瑞元里·中山西路店"成为周边的亮点。
这处拥有89套房间、设施完善的长租公寓，如今已成为在沪青年人的居住选择。
鲜为人知的是，这栋楼的前身是建于1994年的商务写字楼，曾经是隧道股份旗下上海沪水置业有限公司的低效资产。
近年来，随着办公空间需求变化，这栋建筑面积超3100平方米的商务楼出租率持续下滑。
到2023年前后，出租率仅有50%左右，成为集团内的"闲置资产"。
面对这一困境，沪水置业决定另辟蹊径，将其改造为保障性租赁住房，以适应上海发展住房保障的实际需求。
商办楼改造为长租公寓并非简单的空间分割。
项目团队进行了系统的"精细化手术"。
将原有的大开间办公区科学改造为多元户型，房间面积从20平方米到52平方米不等，满足不同租住需求。
同时，项目完善了水电、卫生间等居住设施，采用化学植筋技术加固建筑基础，将楼梯间框架柱抗震等级提升一级，全方位增强了居住的安全性与稳定性。
政策支持为改造提供了有力保障。
在上海市推进"非改居保障性租赁住房"政策框架下，徐汇区相关部门主动提前介入，精准对接水电民用标准认定等关键事项，确保支持政策落地生效。
这种政府与企业的良性互动，为项目顺利推进创造了条件。
改造成效显著。
自去年10月底开业以来，这处长租公寓的出租率已达90%，成为在上海打拼的青年人的温暖港湾。
住户们普遍反映，这里交通便利、生活配套完善，距离地铁3、4、9号线仅需5分钟步程，周边商场、医疗设施齐全，居住体验良好。
从企业角度看，改造带来了显著的经济效益。
沪水置业总经理包昀介绍，租金坪效提升了18%，而整个资产价值提升幅度更大，从集团收益来看，大约提升了接近50%。
这充分说明，低效资产的盘活不仅能够满足社会需求，也能为企业创造可观的经济价值。
这一成功案例激发了更大的改造潜力。
隧道股份依托旗下建元资管平台，已启动对企业内其他低效商办楼宇的排查梳理。
隧道股份建元资管党委副书记裴蓓表示，上海市"十五五"规划建议中提出"分类引导低效商办楼宇和商办设施更新，支持功能兼容转换"，为企业提供了明确的发展方向。
目前，隧道股份正与相关区和国企合作，计划对自有的低效商务楼宇进行改造，进而输出管理、输出标准、输出品牌，在资本运作、商业模式、智慧运营等方面进一步突破。
作为国有企业，隧道股份将社会需求与企业发展相结合，既回馈社会、履行社会责任，也推进了自身业务转型升级。
这种担当精神体现了国企在城市发展中的重要作用。
从闲置商办到青年社区，"瑞元里"的蜕变折射出上海城市治理的深层变革。
在"人民城市"理念指引下，通过政策创新激活存量资源，国有企业正探索出一条社会效益与经济效益协同发展的新路径。
这种"微更新"模式不仅为破解特大城市住房难题提供现实方案，更彰显出国有资本服务国家战略、增进民生福祉的时代担当。
随着更多低效资产焕发新生，上海的城市空间正书写着更有温度的发展篇章。