虽然政策利好持续发力，但受限于大环境和供需关系，房产市场的整体表现其实并不乐观。具体到新房和二手房的交易数据，到3月22日为止的情况如下：新房仅成交了63套，虽然3月这一整月累计签了1809套，比去年同期多了104.87%，可要是跟前几个月比，还是掉了37.98%。二手房方面稍微好点，一共卖了191套，3月累计成交12182套，环比涨了111.57%，只不过同比还是少了3.74%。 时间再往前推一点，在3月18日这个节点之前，上海的二手房市场成交量已经达到了1.67万套。按一天算下来，每天大约能卖出去920多套。这一波行情之所以能搞起来，主要是因为之前那个被称为“沪七条”的政策起到了作用。大家的购房需求集中释放出来了。在这个背景下，那些搞开发的公司和做房产中介的人都会觉得市场景气度要上来了，手里的钱也更愿意投向周转快、地理位置好的房企以及头部中介了。 而在这个特殊的时间点——2021年的3月9日到3月15日这一周里——上海二手住宅的成交量更是创下了一个新纪录。根据网上房地产的数据显示，这段时间内上海卖出去了7233套二手房，比之前那周多了27%。 另一边的北京也有了起色。从国家统计局的数字来看，2月北京的新房和二手房价格都涨了，分别涨了0.2%和0.3%。这涨幅在一线城市里面算是最快的了。在成交方面表现也不错：今年1到2月北京的二手住宅网签量超过了2.3万套，比过去十年同期的平均水平还要高；到了3月18日的时候，不管是二手房还是新房的网签量都比2月份增长了不少。 具体的增幅是这样的：二手房增长了20.33%，新房增长了13.97%。市场的热度明显又回来了。业内人士觉得这次回暖主要是因为去年12月24日推出的新政开始见效、之前积压的需求被释放了出来以及大家对市场的预期开始修复了。 现在的情况是：卖二手房的速度加快了不少，很多区域的中介门店成交数量比上个月翻了一倍；那些好的房源卖家还价的空间变小了；一些小区的成交价涨上去了；一套房子的平均总价也涨了差不多2.4%。 新房的情况则不太一样：出现了结构性复苏的现象。改善型项目成为了主力；很多楼盘的到访人数和销售额都大幅增长；客户更在乎住得舒不舒服。 不过市场也分化得很厉害：核心城区还有产业发达的地方价格韧性很强，估计还会稍微涨一点；而远郊区域的库存太高了，仍然面临着价格调整的压力。 机构预测接下来的情况会是这样的：后续政策的效果会一直往外冒；北京楼市会温和地修复；二手房会保持住它的韧性；新房的成交量也会慢慢回升；城市更新也会给市场注入长期的动力。 再看看郑州这边也有新动静。据“郑州发布”的消息说，郑州要出台8条关于房地产市场调控的新政策，包括信贷支持、公积金优化、倾斜某些群体还有规范市场等方面的内容。这个措施很有可能会精准地激活刚需还有改善型的需求。 对于那些在郑州搞项目的房企来说，一旦政策落地就会加速项目的去化速度；改善现金流还有盈利预期；也会增强大家对它经营能力的信心。