房价的动静大家都在看。2025年12月的报告显示，70个大城市里，新房的价格环比跌了0.4%，二手房更是跌了0.7%。同比来看，新房跌了2.7%，二手房跌得更猛，达到了6.1%。不过，整体市场虽然还在往下探，但也能看到一些好苗头。一线城市的房价跌得慢下来了，有的城市甚至还在涨。 拿新房来说，一线城市的价格环比只跌了0.3%，比上个月少跌了0.1个点。上海这时候还涨了0.2%，这表现很不错。北京、广州、深圳虽然还在跌，但幅度也不大，分别是0.4%、0.6%、0.5%。同比来看，一线城市整体跌了1.7%，但上海还是涨了4.8%。二三线城市的新房价格也跌了0.4%，同比分别是2.5%和3.7%。除了上海，长春和三亚的房价也开始往上走，这说明政策优化和需求释放让局部市场稳住了。 二手房那边也不差。一线城市的二手房价环比跌了0.9%，比上个月少跌了0.2个点；二三线城市同样跌了0.7%，不过跌幅没那么大。虽然同比数据还是难看，但环比的好转确实给大家提了气。像北京、上海这些大城市的交易量在年底明显多了起来，大家买房的心情也跟着好了不少。 专家说现在的变化很有结构性。上海市场很有韧性，大户型的房子卖得火，说明大家还是想换个更好的住。二三线城市经过深度调整后，加上政策好和年底买房的人多，也开始回暖。海南那边自贸港政策红利出来后，三亚的情绪也变好了，这说明制度创新对楼市有很大帮助。 政策上一直在给市场加力。中央经济工作会议说要稳住楼市，财政部和税务总局也调整了增值税政策。各地还优化了首付和房贷利率这些信贷措施，形成了合力。这些都能帮大家降低成本、提振信心。 机构分析觉得调控政策现在变得更精细、更有针对性了。各地都在搞差异化的措施保交楼、促需求、稳预期。随着政策的作用传达到位，预计2026年市场能慢慢稳住脚跟。 虽然现在还在调整周期里，但一线城市跌得慢了、局部回暖的迹象表明市场在积蓄力量。只要政策继续支持、需求慢慢释放，楼市就能慢慢走向平稳健康。下一步还得继续优化调控政策、保住大家的信心，争取实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。