北京这边新房和二手房价格都开始回升了。3月16日那天，国家统计局发了份报告，看了看北京2月份的情况。数据显示，北京的新房价格是涨了0.2%，二手房是涨了0.3%。一线城市新建商品住宅的销售价格也从上个月下降0.3%变成持平了。二手房方面呢，整个一线城市的降幅是收窄了0.4个百分点，只降了0.1%。 和房价走的路子一样，今年前两个月的二手房成交量也上来了。北京住建委的网签数据给了个证明：2026年1月到2月这两个月，北京市的二手住宅网签了超2.3万套。这个数字可比近十年平均下来的1-2月网签数（也就是2.1万套）多两千多套呢。从网签角度看，市场交易热度挺高的。 整体来说呢，月均价格波动幅度都没超过1%，也没出现那种快速跳涨的情况。高原是北京链家研究院的院长，他说现在市场需求挺旺盛的。具体原因有三个：一是春节复工后，三四月份本来就是销售旺季嘛；二是年初供给相对少点；三是开发企业给的折扣少了。这些因素加一块儿导致价格稍微涨了一点。 最近3月份的时候情况更好些。我查了下网签数据统计，到了3月15日北京的二手房网签已经到了7209套。再看数据吧，确实可以感觉到楼市有些回暖。 总结起来就是现在新房和二手房的成交都挺活跃的——量升价略涨嘛——这也符合旺季的特点。主要是因为前期政策和客户预期都有改善。 现在看套均总价这块儿也涨了不少——今年以来北京二手住房套均总价就涨了近10万元——1-2月份涨幅接近2.4%。去掉交易结构影响后，指数也差不多上升了2%。 局部地方像平原多点地区还有副中心那边因为刚需集中入市这事儿影响大，市场活跃度更高点。 虽然最近回暖了点儿，但大家还得注意市场变化啊！