问题——老工业区如何存量空间中培育高质量发展新动能 在北京西北部，昌平南口曾以制造业闻名；20世纪五六十年代起，北京保温瓶工业公司、北京平板玻璃集团公司、北京市汽车钢圈总厂等相继建成，“三大厂”带动区域产业与人口集聚，曾创造“鹿牌保温瓶”畅销海内外等辉煌。进入新发展阶段，受产业结构调整、土地约束加剧等因素影响——部分工业空间一度闲置——如何在不大拆大建的前提下实现功能再造、产业升级，成为区域转型的现实课题。 原因——国家科技创新需求与首都空间优化叠加，推动“更新+科研”成为新选择 一上，服务国家高水平科技自立自强，需要更高能级的科研平台承载基础研究和关键核心技术攻关；另一方面，北京推进减量发展与功能优化，要求以存量更新提升空间效率。昌平区与清华大学于2023年签署战略合作协议，明确以城市更新方式，将约43公顷老工业用地转化为科研载体，形成“科研平台+更新改造+配套提升”的综合方案。该路径既符合首都发展定位，也契合高校科研平台对大体量场地、复杂工艺空间和安全条件的实际需求。 影响——从“厂房”到“实验室”，带动创新要素集聚与区域功能重塑 清华南口国重基地的建设速度，成为南口转型的直观注脚：2025年初，一期两座实验室完成改造并投入使用；今年年初，二期6个实验室完工并将陆续交付；三期计划年底前完成，基地有望整体亮相，承接清华大学14个以上全国重点实验室。 更值得关注的是更新的“方法论”。一期新型电力系统运行与控制全国重点实验室，原浮法玻璃生产车间保留部分外墙与桁架结构，内部按高端科研标准重塑，实现工业遗存与科研功能的融合。原厂区碎玻璃回收仓被作为文化符号保留下来，既延续历史记忆，也强化科研园区的精神标识。老职工对“老厂房焕新”反响强烈，曾在鹿牌保温瓶厂工作二十余年的刘国刚表示，看到闲置厂房重现繁忙，感到“未来更有奔头”。这种情感回响背后，折射的是产业更迭中城市发展逻辑的延续——从制造强基到创新引领，奋斗精神一脉相承。 对策——以定制化改造、完善配套与机制创新，提升科研承载能力 面对全国重点实验室对环境控制、承重吊装、供能保障、安全管理等多元需求，项目采用“定制化改造”路径。二期精密测试技术及仪器全国重点实验室在保留厂区肌理与风貌基础上，融入校园文化与现代科研组织方式：高挑空间与砖红外立面相结合，内部设置多功能发布厅、交流平台及大型设备空间，兼顾科研、展示、学术交流与成果对接。此类设计回应了科研活动“设备重、协作密、交流频、转化快”的新特点，有利于提升科研效率和团队凝聚力。 此外，园区外部环境也在同步升级。沿关沟河道建设的郊野公园，配套健身步道、活动广场等公共空间，定位为面向科研工作者的“科学家公园”，体现从“单一园区建设”向“产城融合”治理思路的转变。下一步，仍需在交通组织、生活服务、人才住房、成果转化载体、知识产权与科技金融服务诸上持续补齐短板，形成“科研—产业—城市”协同的系统能力。 前景——京西北科创走廊加速成势，推动首都北部高质量发展新增长极 清华南口国重基地的整体推进，叠加G6京藏高速沿线创新资源的串联效应，有望促使京西北科创走廊由“点上突破”转向“带状集聚”。从更宏观视角看，国家级实验室集群的落地，将带来高端人才、重大项目、创新企业与资本要素的持续汇聚，并通过技术外溢与产业化合作，带动能源电力、精密仪器、高端制造等方向的创新链与产业链深度耦合。可以预期，随着三期完工和实验室全面入驻，南口将从传统工业重镇加快转向科技创新承载地，成为首都北部功能优化与新质生产力培育的重要支点。
从工业重镇到科创高地，南口镇的转型为老工业基地更新提供了可参考的路径；在保护工业遗存、延续历史记忆的同时，通过引入高端科研资源，实现存量空间再利用与功能再造的结合。随着更多全国重点实验室投入使用，京西北科创走廊有望释放更强的创新带动效应，为首都乃至全国科技创新与高质量发展提供支撑。