2026年2月，福州大儒世家观岚的这套房子真的让人大跌眼镜，房东给出了22万的大让利后成交了。之前有专家预测2026年春节后会有“小阳春”，现在看来这才是真的。 我觉得吧，这次节后的行情和年前比起来，变化太大了。才过去5天，不管是租房还是二手房的交易量都涨了15%左右。我看那些经纪人发的朋友圈就知道市场变了，虽然不能把截图发出来，但大致意思就是大家都在拼命带客户看房。 比如某房产公司总部，那天我去了，里面人头攒动，经纪人忙得脚不沾地。大家的买房信心也真的回来了，以前观望的客户现在直接签单。 我们来看下这套房子的具体情况：产权126.85平米，三房两厅，是电梯中楼层居家装修的房子。成交价216万，单价17027元/平米。我之前也去看过这套房，挂牌价238万时大家觉得贵，但业主一降22万就成交了，实际成交价17000元/平米很实惠。 现在大儒世家观岚还有8套在售房呢，挂牌均价21548元/平米。近三个月成交了3套，楼梯房单价13500元/平米，电梯房就17000元/平米。挂牌的多是120平米左右的大户型电梯房。 大儒世家可是开发商在福州的第一个小区呢！中介都说这是开山之作，绿化园林和户型设计都比朗园、藏珑这些小区要好。地段也不错啊！步行5分钟就能到永辉超市，福道就在旁边，学校就在对面，吃喝玩乐都方便。 这个小区一共17栋楼642户业主呢！1-5号楼是楼梯房其他都是电梯房，是2005年左右交付的小高层建筑。 我个人比较喜欢小高层和绿化率高的小区呢！虽然它交付得早一点。 交通方面也挺方便的啊！去三环快速只要30分钟全城跑遍；去金山和闽侯开车10分钟；去省政府商圈15分钟就能到。 大儒世家的人文教育配套也是顶级的！有延安中学分校、文博中学、励志中学还有时代中学分校呢！特别是文博小学是钱塘小分校（虽然二十二中不咋地）。 当然啦！大儒世家也有不足的地方啦！就是离鼓楼核心商圈有点远无法连成一片发展嘛！ 我还要提醒大家一下啊！这次价格对比2年前已经下滑5000元/平米啦！ 最后再补充一点交通情况哈：从大儒世家到三环快速直接走甘洪路开车30分钟；从洪山桥这边出发直达金山片区或者闽侯也只需要10分钟左右；从梅峰路出发去西湖左海、省政府商圈大概15分钟车程；加上梅峰隧道通车后去工业路又快了很多呢！