前几天，上海又发布了一条楼市新政策，叫“沪七条”。这次调整主要是把限购的门槛给降了，还有一些贷款方面的优惠。我看了一下，大致有这么几个重点。 第一，对于非上海户籍的居民来说，买外环内的房子要求社保或者个税的年限变短了。以前是要连续缴满3年，现在只要满1年就行。另外符合条件的人还可以在原来的基础上再增购一套外环内的房子。而且如果持有上海市居住证满5年的话，买一套房子就不需要再提供社保或者个税的证明了。按照规定，连续缴满1年社保或个税的外地人在外环外买房不限套数，外环内限购一套；如果连续缴满3年的话，外环内就可以买两套房；持居住证满5年的人在全市范围内都限购一套。 第二，这次还给公积金贷款提了额度。首套房的最高贷款额度从160万元提高到了240万元。如果是多子女家庭或者买绿色建筑的话，还能再上浮35%，这样算下来最高能贷到324万元。对于已经还清第一笔公积金贷款的人，在本市再次购房时也可以继续申请公积金贷款。 第三，房产税也有微调。从2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的子女成年后新买或者置换住房时，如果这是他们家庭唯一的住房，就暂时不用交房产税了。如果之前因为是未成年人或者在试点前跟父母一起住的话，现在换房后也还是能享受这个免税政策。 总的来说，“沪七条”是为了满足大家的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展而制定的。这个政策从2026年2月26日开始正式施行。 这个政策一出来就引起了不少讨论。大家都在讨论上海楼市限购进一步松绑的事。潮新闻客户端记者蒋敏华报道说上海是目前少数几个还保留限购政策的城市之一，“沪七条”算是马年主要城市发布的第一个楼市新政了。