杭州的二手房市场在2025年明显分化，核心区域抗跌能力强，但外围区域价格回调幅度大。市场交易量8.85万套，比2024年的9.36万套稍微少了点，但还在近五年的高点附近，说明大家还是很活跃。不过量放出来了价格没涨反跌。根据贝壳研究院的数据，到了12月，平均房价25161元每平方米，跟2024年同期比跌了12.2%，挺明显的。 从各个区看情况就复杂了。潮新闻统计显示，400多个小区里有八成12月的均价都比去年低。像余杭、萧山这些外围地方掉得最多，有些小区跌了20%以上。比如良渚文化村缦云坊、闲林山水这些地方就回落得很厉害，钱塘区野风海天城甚至跌到了每平方米1.5万元左右。 价格跌得狠的小区通常都有点共同特征：离市中心远、房子老、配套差。西湖区景溪北苑因为户型单调、质量老旧，到12月房价跌到了15170元每平方米，跌幅21%。以前抢手的学区房文鼎苑，政策一变波动就大了，这一年跌了18.37%，甚至还出现了每平方米3万多的法拍成交价。 这说明大家现在买房不再光盯着赚钱了，更看重住得好不好。核心区域像上城、西湖这些地方的次新房反而比较稳，还有个别有好学校的房子甚至涨了点。西城美墅、西城年华因为地段好又有保俶塔实验学校的学区资源，价格就逆势上扬了。 从买房人的角度看刚需是主力。总价200万以内的房子卖掉了53%，这是最近八年最高的比例。这部分人比较怕贵，趁着调整期买进来的多，他们的选择也推动了价格往下走。 市场正在从以前大家买了等着升值的模式变成现在买来看能不能住得舒服的模式。这次调整既是暂时的回调，也是往长远健康发展的必经之路。在“房住不炒”的大背景下，大家对房子的看法慢慢变理性了。 以后城市设施越来越好、房子供应也更科学了，市场就会在这次调整后重新平衡起来。这样就能更好地满足大家想安居乐业的需求了。