12月9日深夜，佛山市住房和城乡建设局给市民放了个大消息，从12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道还有顺德区大良街道都不搞限购了。不过这几个地方新买的房子想要卖，得等合同备案满3年才能上市交易。政策也说了，只要是在这通知发布前已经办完手续的房子，就不受这3年限制，这算是给存量的买房者吃了颗定心丸。 易居研究院智库中心的严跃进分析，佛山这次把限购彻底取消了。他觉得用限售代替限购挺巧妙，既能把需求激活，也能让市场冷静点，把短线炒作的空间给堵住了。 广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉认为，限售是佛山“小步快跑”松绑的关键一步。这样一来，换房子的人不用为了“卖旧买新”犯愁了。同时也给市场装了个安全阀，免得价格一反弹大家都急着抛盘。李宇嘉总结说佛山这招既托了需求又稳住了预期。 广州会不会跟上来呢？房地产专家邓浩志直接讲实话，一线城市要是不复苏，二三线城市更看不到希望。他觉得广州可以适当放松人才购房政策、全面放开限购，再把二套房贷利率调低点。克而瑞广佛的首席分析师肖文晓也提到了疫情的影响，广州楼市库存虽然不多，但11月的网签量创了今年的新低。所以政策工具箱里可能还得继续往里加东西，像“认房不认贷”或者缩短限购年限这些方向。 现在大家都在看接下来广州会怎么动。从西安、成都到杭州，再到佛山，越是大的热点城市取消限购的节奏越快。业内普遍认为随着利率、首付还有限售这些政策都出来了，佛山的换房链很快就会被激活成交量先回暖价格预期才能慢慢修复。接下来广州到底要不要跟进、怎么跟进就成了观察整个珠江口楼市风向的晴雨表了。