新年伊始，上海土地市场交出首份成绩单。
1月6日，上海市规划和自然资源局完成本年度第10批次土地集中出让，两宗住宅地块顺利成交，总成交金额45.6955亿元，为2025年房地产市场开局注入积极信号。
本次出让的两宗地块分别位于浦东新区森兰板块和闵行区紫竹板块，均为区域内具有较高开发价值的优质地段。
其中，浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块由越秀地产旗下上海樾恒企业管理有限公司以25.6086亿元竞得,成交楼板价为每平方米38035元。
该地块位于森兰国际社区核心区域,出让面积26931.62平方米,容积率2.5,区位优势明显。
闵行区MHP0-1005单元组合地块则吸引了两家企业参与竞拍。
经过公开竞价,上海紫都置业发展有限公司与上海紫竹半岛地产有限公司组成的联合体以20.0869亿元总价摘牌,综合楼板价为每平方米33440元。
该组合地块总出让面积达62318.05平方米,包含住宅用地和商业用地,规划布局合理,发展潜力可观。
值得关注的是,两宗地块均以底价成交,反映出当前土地市场趋于理性。
分析人士指出,这一现象背后有多重因素支撑。
从宏观层面看,房地产市场正处于调整优化阶段,企业投资决策更加审慎;从政策导向看,各地持续推进"房住不炒"定位,强化土地市场调控;从企业角度看,开发商更注重项目质量与资金安全,避免高价拿地带来的经营风险。
本次土地出让在配套政策方面亦有新的要求。
浦东地块明确规定,出让范围内配建的保障性租赁住房建筑面积应占规划总住宅建筑面积的5%以上,不少于3366.45平方米。
同时要求商品住宅全装修交付,装修标准不低于每平方米2500元。
这些举措体现了政府在推动商品房开发的同时,兼顾保障性住房建设,促进住房供应结构优化的政策导向。
从支付条款来看,监管部门对资金管理提出严格要求。
竞得企业需在出让合同签订后30个工作日内一次性付清土地出让价款余额,涉及商品住房用地的须在合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%。
这一安排既保障了土地出让金及时足额到位,又对企业资金实力提出考验,有利于筛选具备稳健经营能力的市场主体。
越秀地产此次布局浦东森兰板块,延续了其深耕上海市场的战略。
森兰国际社区作为浦东新区重点打造的城市副中心,交通便利、配套完善,居住需求旺盛。
闵行紫竹板块毗邻紫竹科技园区,产业支撑明显,对高素质人才具有较强吸引力。
两家企业的拿地选择,显示出对区域价值的认可和长期发展信心。
业内专家认为,本次土地出让释放出积极信号。
底价成交并非市场低迷,而是理性回归的表现。
在当前经济环境下,土地市场平稳运行、房企审慎投资,有助于房地产业实现高质量发展。
同时,保障性住房配建比例的设定,体现了多层次住房供应体系建设的政策思路,将为完善住房保障制度发挥积极作用。
两宗地块底价成交，既是市场回归理性的体现，也是制度规则持续完善的结果。
土地市场“稳”，不在于一时的高溢价，而在于形成可持续的供给节奏、可兑现的产品品质和更匹配民生需求的住房结构。
把握住“稳预期、调结构、提品质”的主线，才能让城市发展与居民安居在同一轨道上持续向前。