把容积率限制在1.01的情况下，铭嘉地产在昌平南邵地块的竞拍中，以16.88亿元的底价拿下了这块地。根据3月20日北京土地交易市场公布的信息，虽然顺义刚有两宗地块成交，但昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目的土地一级开发项目还是让北京迎来了3月的第三场土拍。这块地具体是京土储挂（昌）[2026]007号，位置在南邵镇，性质是二类居住和幼儿园用地，面积有69581.739平方米，规划建面69269.556平方米。挂牌截止时只有一家房企报名，最终由昌平国资背景的铭嘉地产接手。按照经营楼面价算，这笔钱大概花了2.6万元每平方米。 看看这个地块的具体构成：编号为CP00-1201-0013、0015、0016、0039的几宗地合在一起被称作“昌平区中关村科技园0039等地块”。其中CP00-1201-0013是9912.737平方米的二类居住用地，规划建面约10011.864平方米；CP00-1201-0015是19813.619平方米的二类居住用地，规划建面约20011.755平方米；CP00-1201-0039是35055.383平方米的二类居住用地，规划建面约35405.937平方米。剩下的那块地是CP00-1201-0015的幼儿园用地，面积约4800平方米。这些住宅部分的容积率都是1.01，限高18米，只有局部到24米。 除了住宅和幼儿园外，这里还有一些配套设施要建。CP00-1201-0039地块要配建一座中低压调压箱、一个750-1300㎡的分布式能源站、一个70㎡的电信机房和一个50㎡的有线电视机房。CP00-1201-0015地块也要配建一座中低压调压箱，还建议让0013和0015地块的地下空间连通起来。 从地理位置看，这块地离昌平线南邵站大概2.5公里远。生态环境不错，紧挨着白浮泉公园。生活配套也挺齐全，有路劲世界广场、南邵幼儿园、南邵中学等。再看新房市场，东北方向有两个正在卖的楼盘：建发·观堂府和龙湖恩祥·凌雲颂。前者2023年底就开始卖了，成交均价约4.7万元每平方米；后者是2025年11月才拿证的，到现在已经签了47套房，成交均价约4.12万元每平方米。