韩国房东想在退房时不吃亏，最好把证据链和交接流程这两步走通。很多房东一到合同期满就傻眼了，房客把行李搬光了，可屋子却被折腾得不像样，墙上有脚印、地板上有划痕、洗衣机门还掉漆。最让人头疼的是房客催着退保证金，还不愿意赶紧修房子。打官司的时候，房东赢的关键就两条：一是房客有没有义务把房子恢复原样，二是这损坏的费用到底该怎么算。要是证据链断了，房东心里再委屈也没用。 保证金能不能不退？先看看法律的底线在哪。钱是留着保证房客不欠房租和管理费的，只要是因为房客的错弄坏了房子，房东当然能扣钱，不过法律可不允许一直拖着不给。这里有两个坑得注意：一是必须搞清楚到底是房客弄坏的，照片、录像、清单这些东西一个都不能少；二是扣多少钱得合理还得能证明，第三方出的维修报价就是个护身符。 有时候维修费得实际修好才知道总数怎么办？房东可以先把没争议的钱退给房客，只把预计要修的钱暂扣着，还得附上计算的依据和大概的结算时间。要是直接把保证金全扣住又拿不出理儿来，房客可能会说你没理由拖延还钱，然后要利息，这纠纷就会变得更麻烦。 房客搬走后，房东能直接换锁吗？这在法律上是雷区。韩国民法禁止私力救济，只要是对占有权有争议就不能这么干。判断房子是不是真的没人住了得看几个硬指标：钥匙交没交、东西清没清、签字确认没确认、书面声明退不退。最稳当的办法是先做个退房交接：让房客在确认书上签字写明已搬离并同意房东接管。要是对方不配合就书面催他赶紧修和交接。 下面这五步流程照着做就行：退房那天先把照片、视频、分项清单都拍好标好时间；给房客发通知让他赶紧修不然自己修来结算；找至少两家维修公司出估价单盖章留作依据；先退无争议的钱把有争议的暂扣并附上计算表；没办完交接就别换锁把原钥匙留好别冒险。 把这一套流程跑完了，房子原来的样子和损失的金额就能算清楚了，房东也就有主动权了。