上海把“沪七条”这一政策给推出来了，主要是把限购、公积金和房产税这三个方面的调控手段给全部启动了。这次政策的正式施行时间定在了2月26日零时，而文件发布的日子是2月25日。针对这一政策，上海市的五个部门联手进行了解读。 在这轮调控中，“限购”这一项做了大幅度的放松。第一点是对社保年限的要求有了很大的下调，原本是需要缴满三年的非沪籍购房者，这次只要连续缴纳一年社保就有资格在上海买房。第二点是给那些社保或者个税已经满了三年的非沪籍家庭和单身人士又增加了一套住房的购买资格。第三点是把持有《上海市居住证》满五年的家庭或单身人士的购房门槛降低到了零，他们不用再提交社保或者个税的证明就能直接买房。 在公积金方面，“沪七条”也给予了很大的支持。首套房的贷款额度从之前的160万元涨到了240万元。如果家里有多个孩子或者买的是绿色建筑的房子，还能再享受一些额外的优惠，最高贷款额度可以达到324万元。以前那种“认房又认贷”的做法被取消了，只要是把之前的公积金贷款结清了、名下只有一套房子的家庭，再去买房的时候还能申请公积金贷款。买二套房的多子女家庭还能在最高额度上再上浮20%。 房产税的减免政策也有了变化。如果家里的孩子成年以后买的或者置换的那套房子是家里唯一的住房，在2026年1月1日之后新购入的或者置换后的房子都可以暂时不用交房产税。以前换房的时候总是因为怕多交税费而不敢轻易行动，现在“先卖后买”或者“以小换大”都不用担心这方面的问题了。 这次新政通过这四个方面的调整，给购房者提供了更多的便利。业内人士普遍觉得3月份以后上海的二手房挂牌数量应该会变多，成交时间也会缩短。一手房卖出去的速度也会加快起来。整个楼市应该能进入一个比较平稳的恢复期。