眼看着农历新年就要到了，上海的土地市场也算是平稳收官了。最后这次挂牌一共放出来三幅地块，这三个地方都很有讲究，分别落在松江区九亭镇、青浦区赵巷镇还有老城厢板块。算下来总共有15.6公顷大，起始总价加起来超过了40亿元。跟以前不一样，这次不单单是看谁出价高，而是为了看上海怎么用土地这块资源来搞产城融合，把空间结构给优化好。 仔细瞧瞧这三个地方的属性就能明白规划的意思。松江九亭那块地特别受关注，容积率只有1.05，是2012年以后头一回有新的住宅用地供应。位置挺方便的，走机场联络线中春路站就能直接坐到轨道上，离虹桥枢纽很近。旁边还有大公园，环境挺好。松江那边的负责人说，前期调研显示大家改善住房的需求挺旺，以后的房子设计得往大户型上靠，主要是为了提高大伙的居住质量。 青浦这次推出的地块更能看出产业和居住要一起发展的思路。赵巷的那块地就在赵巷商务区和市西软件信息园碰头的地方，旁边就是成熟的商场。那边已经有华为、网易这些大公司了，人也多了起来。青浦的规划部门讲，这边交通便利，去虹桥15分钟就能到，去人民广场半小时也够了。这次出让地块就是为了给这些重点发展区域的人提供住处，不光是让他们有房住，还能在长三角一体化里头站个好位置。 回头看看今年1月份上海的土地市场情况，虽说按老规矩到了年底资金结算大家都不怎么活跃了，但上海还是稳当当地拍出了好几幅地。行家们都看出来了，现在上海的地不太单纯地看谁出价高，而是要看这块地能不能跟区域发展的目标对上号。这其实就是用土地来引导城市空间怎么优化、功能怎么完善。 把产业布局、人口情况、交通还有公共服务这些因素都提前考虑进去规划地块，这是从源头开始塑造健康的社区生态的做法。这种精准投放的模式说明上海在治理城市和调控房地产方面变得越来越细了。它意味着土地资源不再只是像以前那样单纯地当成资产来经营了。 现在长三角一体化国家战略推进得挺深的情况下，通过优化上海和周边的交界地带比如青浦的空间布局和功能配置，对提升整个区域的竞争力很有帮助。这次春节前的土地出让虽然数量不多，但信号很明确。它展示了上海在管理土地市场上坚持规划先行的决心。 把土地供应和产城融合、职住平衡这些宏观目标绑在一起做文章，这标志着上海正努力打造一个更理性、更健康的房地产市场基础。为了让城市高质量发展还有大家的生活过得更宜居得有个好底子。 以后怎么接着把这种精准的供应模式给用好呢？还有怎么把它的好处传递到住房供给和社区建设里头去？这事儿还得大家一起盯着看才行。