虽说还没正式开卖，可旁边的盘已经开始降价甩货了。想买海珠南泰这地儿，赶紧来看看。保利拿下的这块地，叫宝荣花园，咱们通常管它叫翠城东地块。预计4月10号左右，售楼部就能正式敞开大门让人看了。这地块从收储那天起就挺受关注，毕竟大伙儿都盼着这块地能搞出个像样的新盘。 咱聊聊这个盘最核心的价值在哪。最大的优点就是，它是海珠西边少有的大花园小区。要是您仔细翻翻周边楼盘，大多都是那种蚊子叮的小块地，海珠西边开发得早，土地早都分光了，现在想找这么大块地盖房子挺难的。上一次出这么大体量的宅地，还是广纸那边旧改弄出来的一批地。越秀当时拿了个大块头项目，就是星汇海珠湾。不过说实话，要是比地段和配套成熟度，星汇海珠湾还真比不上南泰这一片。这一片最有名的老盘是越秀开发的翠城花园，还有铂涛雅苑、海富花园这些。这些个社区都是在2000年前后盖起来的花园式小区。 再说出行这块儿，保利南泰所在的位置简直是被三条地铁线给围起来了。最近的地铁站是8号线的宝岗大道站，出门走走800米就能到2号线和11号线换乘的江泰路站。这三条线路串起来的通达度，那是不言而喻的。如果跟燕语堂悦比走路到地铁站的远近，它确实不如燕语堂悦方便。可要说线路多含金量高，那还是保利南泰占优。 老城区最看重的就是教育资源了。好在这地块还没正式出售之前，就定下了配套学校是昌岗中路小学办学。老牌省一级学校在海珠区还是挺有实力的。不过得跟您说实话，以前大家抢着买昌岗中路房子的原因，是因为能直升五中。但以后这事儿可能要打问号了。2019年昌岗中小学签了个3年协议能直升五中的协议，2022年到期后又续了3年到2025年。今年能不能再续签还没定数？大概率是要取消直升了。 新建的校区和以后能不能继续直升关系挺大的。昌岗中路小学以后要是不能直升五中了，派位就在海珠第四组里摇号了。打算给孩子考虑升学的家长得自己把功课做足了。这个项目其实挺适合只需要小学学位的家长买。要是想兼顾初中或者孩子马上要上初中的家庭，那它可能就不是最好的选择了。 小区一共规划了9栋住宅楼，围着中间一个大花园摆着。大门就开在南边南泰路那一侧。咱们原来都猜这楼是板塔结合的设计，像现在的鸿景台那样。纯做板楼的话想在这时候赚高溢价可不容易，连保利天奕这种盘现在去化速度都慢下来了，更别提这边天花板和想象空间远远不如琶洲了。所以这回肯定得做成塔楼才行。规划图出来以后大家确实有点失望，觉得密度还是有点高。 这种围合式的布局有个大好处就是中间有个大花园。不过楼间距没拉开多少。要是对这种布局不太熟的话可以去看看天河和樾府的布局挺像的。您可以拿两个项目的基本数据比比看：天河和樾府有11栋楼、9栋住宅；保利南泰这块是9栋楼、9栋住宅加商业和学校。两个项目的容积率差不多。天河和樾府没商业只有住宅和学校；保利南泰是有商业的。 目前初定的户型面积是88到163平米的三居室或四居室。当然最后还是得以开发商公布的为准。现在看市区各大楼盘的情况来说保利南泰这块短板不明显、整体配置比较均衡。它主打改善型住房需求这块人群的话只要开盘价别太离谱销量应该不会差的太多。它既适合周边老房子想换个好点的住家环境的人也适合刚毕业想在这里定居的新广州人需求更广一些。 当然除了跟翠城花园比这个项目也常被拿来跟光大花园比其实两者还是有差异的作为海珠二手标杆光大花园虽然不是市中心但它靠着江边大社区配置成熟不少人喜欢光大未必就会选择这里近期海珠西边的新盘在南泰项目出来之前就已经先把行情给搅乱了。 这个项目现在吹风价是6万加基本跟当初燕语堂悦的价格差不多但现在市场行情肯定没那时候好加上这个项目体量这么大如果保利愿意冲一把搞点优惠可能有机会6万以下买到更多关于这个项目的信息或者动态大家可以加may姐一对一咨询给您最合适的买房建议。