金地集团近日公布的2025年度业绩预告显示，公司面临严峻的经营困境。根据公告，公司预计全年归属于母公司所有者的净利润为负111亿元至负135亿元，扣除非经常性损益后的净利润为负100亿元至负124亿元。这个预期亏损规模较上年同期的负61.15亿元继续扩大，反映出房地产行业持续承压的现状。 从销售端看，金地集团2025年的市场表现明显下滑。全年累计实现签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%；累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。进入2026年，这一颓势仍未扭转。1月份公司实现签约面积7.8万平方米，同比下降50.00%；实现签约金额12.2亿元，同比下降45.78%。销售规模的持续萎缩直接压缩了公司的收入基础，成为业绩恶化的主要驱动因素。 金地集团在公告中对亏损原因进行了详细说明。公司指出，销售规模下降导致本年可结转面积较上年明显减少，进而使营业收入同比下滑。更为关键的是，公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，这一举措虽然有助于加快资金回笼，但也导致部分项目存货可变现净值低于账面成本。为此，公司计提了存货跌价准备和信用损失准备，这笔准备金的增加直接冲击了利润表。这反映出房地产企业在市场下行周期中面临的两难困境：要么坚守价格承受销售压力，要么降价促销但承受资产减值损失。 从土地储备看，金地集团仍在进行适度的投资布局。公司近期新增一宗位于大连市沙河口区的地块，成交总价7.37亿元。该地块占地面积6.36万平方米，计容建筑面积9.88万平方米，权益比例40%，用途为住宅和商业用地。这表明即使在经营困难时期，金地集团仍在为未来发展储备资源，但投资规模相对谨慎。 金地集团的困境是当前房地产行业整体形势的缩影。在需求不足、竞争加剧的市场环境下，房企普遍面临销售下滑、现金流紧张、资产减值等多重压力。一些企业被迫采取激进的促销策略来加快去化，但这往往导致项目利润率下降甚至亏损。同时，前期高价拿地的项目在当前市场环境下面临严重的减值风险，这也是许多房企计提大额准备金的重要原因。
房地产行业告别高杠杆增长模式已是不争事实。金地集团的经营数据折射出整个行业面临的转型困境，也预示着市场将从"规模竞赛"转向"质量比拼"。在构建新发展格局的背景下，房企需要以更审慎的投资策略、更精细的运营管理穿越周期，这既是对企业经营能力的考验，更是对行业发展智慧的挑战。