在国庆假期刚过，遂宁土地市场立马迎来了大动作，13块宅地集中在10月14日和15日两天被拍卖，区域涉及主城区、蓬溪还有安居。虽然大家兜里的钱可能不够看，只能当看客，但提前弄清楚这些地块的位置和条件，以后在通勤、买房或者遛娃的时候就能少走很多弯路。 在蓬溪县，经开区和城东街这两个地方是这次土拍的重点。2020-17地块位于城东街延长线的南边，是块纯住宅的地，面积大概有60亩。这地的容积率不能超过2.0，绿化率要达到35%，建筑密度也要控制在22%以下，楼高不能超过54米。起拍价是145万元，竞买保证金是1765万元。这块地容积率低，未来可能会推出改善型产品。经开区那边一口气拿出了5块地，面积从47亩到102亩不等，容积率大多在1.8左右，楼高限制在24米到60米之间。其中2020-19地块要求绿化率高达40%，属于比较高的；而2020-20和21两块地虽然放宽了容积率到2.4，但楼高限制在60米，还是以改善为主。 安居区这边也有动静。安居经开区的7块地容积率都被限制在2.5以内，绿化率不低于40%，建筑密度不超过25%。面积最大的那块47.38亩的地起拍价才126万元，楼面地价算下来只要980元左右。还有块商业用地6106.61平方米，容积率是2.2。另外还有两宗书院沟的地容积率特别低只有1.0到1.2，楼高控制在20米。这种低密度住宅得房率高、居住舒服，适合改善型的家庭。 给大家几个小建议：安居经开区有些地块的楼面地价不到1500元每平米，以后卖的时候价格可能被限制住了；蓬溪经开区正在修路和引进资源；看容积率能知道居住品质好坏；还要看看交通便利不便利。土拍只是个开始，后面规划和建设的速度才是决定居住体验的关键。