问题——从“低能耗”到“高品质”，建筑需要回应人的真实感受 城市化与服务业加速发展的背景下，人们在室内停留时间不断增加；办公楼、住宅和商业空间的空气、温湿度、光照、噪声等条件，直接影响工作效率、身心健康与生活质量。长期以来，行业对“绿色建筑”的理解更多集中在节能、节水与材料环保等。一些项目即使实现了较高的节能指标，仍难以解决“闷、干、噪、眩”等日常体验问题。如何在降低能耗的同时提升健康与舒适，成为建筑业高质量发展必须回答的现实课题。 原因——标准迭代与需求升级叠加，推动企业从“达标”转向“体验” 业内广泛采用的LEED体系，侧重能源、水资源、材料、采光与管理等量化指标，为项目提供可对比、可审计的绿色评价依据。但其重点更多在建筑对环境的影响，未必覆盖室内健康的全部体验需求。相对而言，WELL健康建筑标准聚焦人体健康涉及的的室内环境质量，对空气、水、光、声等提出更细化要求，并强调持续监测与运维管理。随着公众对居住与办公品质要求提高，以及“双碳”目标下建筑能耗治理不断深入，单一维度的“绿色”越来越难以回应市场与社会的综合期待，双标准协同因此成为一条可行路径。 影响——既有建筑“改造增效”与城市更新“提质焕新”并行 在既有建筑领域，远洋集团通过对投入使用多年的办公楼开展系统改造，探索“节能降耗+运行优化”的可复制路径。以北京远洋国际中心A座为例，项目在高人流、高强度运营条件下实施冰蓄冷、置换新风等改造后，获得LEED金级认证，并在运营阶段实现用能峰谷调节与成本下降。冰蓄冷通过夜间低谷电制冰、白天释放冷量，降低电网峰值压力并提升能效。业内人士指出，北京服务业占比高、昼夜负荷差明显，具备“削峰填谷”的应用条件。这类结合城市特征的技术选择，也显示出节能改造正从单点设备更新转向更系统的运行治理。 在综合体与城市更新领域，远洋在颐堤港等项目中，将商业、办公、酒店与公共空间纳入统一的绿色管理框架，通过雨污分流、道路与公共空间优化、绿化提升等措施改善区域环境质量，并以高标准建设带动周边功能与形象更新。实践显示，绿色标准不仅适用于单体建筑，也可以成为片区更新的共同参照，推动环境治理、业态升级与公共服务协同，提升城市空间的可持续运营能力。 对策——双认证并行，打通“节能数据”与“健康体验”的管理闭环 在推动“绿色”向“健康”升级的过程中，远洋将LEED与WELL作为互补工具：前者强调资源效率与环境绩效，后者强调人体健康与舒适体验，并将两者纳入同一套规划设计、施工管理和运营维护体系。相关实践包括：对空气指标进行实时监测与控制，提高新风量与过滤水平；对水质提供更高等级保障；在照明上兼顾照度与显色指标，减少视觉疲劳；声环境上控制背景噪声，提升空间安静度。同时，远洋部分项目中通过更精细的温度设定、通风策略与运维管理，实现能耗与体验的综合优化，并以用户满意度、缺勤率等运营数据作为反馈依据，推动从“一次性建设达标”转向“全生命周期健康管理”。 前景——以标准化复制带动行业提速，健康建筑或成新型基础能力 业内认为，健康建筑的关键不在技术叠加本身，而在标准是否真正落地、运营是否能长期坚持。当前国内对健康建筑体系的认知与应用仍在扩展阶段，仍面临评价口径不统一、运维能力不足、成本收益难量化等问题。远洋上提出，将在主要城市探索建立健康建筑研究与验证网络，围绕空气、水、光、声等核心模块开展适配不同气候与人群特征的实践，并通过线上平台推进经验共享与指标沉淀。若能形成可复制的产品与运维标准，有望推动更多项目以更低的边际成本提升健康性能，促进行业从“少数示范”走向“规模化普及”。
当“双碳”目标与健康中国战略在同一时代交汇，建筑行业的价值取向正在发生变化；远洋集团的实践显示，可持续发展不仅关乎技术更新，更关乎理念转向——把人的健康与真实体验放到建筑设计与运营的核心位置。这或许意味着，未来城市竞争的重点，将从“天际线的高度”转向“人居质量的温度”。