一、问题：房价回落预期与“财富转移”现实之间存在时间差 在澳大利亚，关于房价走势的讨论长期围绕供需关系和利率变化展开；近期，随着“婴儿潮一代”（1946—1963年出生）进入高龄阶段，市场出现新的判断：此群体积累的住房与金融资产将在未来几十年逐步向子女一代转移，并可能重塑住房市场，尤其影响悉尼、墨尔本部分高端住宅板块。 但现实问题在于，社会普遍预期老龄化会带来房源集中释放，从而推动价格下行。然而从人口结构、继承路径和资产处置的常见规律看，财富与房源的释放往往存在滞后，短期内难以形成“供给激增”的冲击。 二、原因：人口规模“膨胀”叠加高净资产，构成罕见的代际转移基础 澳大利亚“婴儿潮一代”至今仍是规模可观的人口群体。该群体形成于战后移民潮与生育高峰期，并在过去数十年的经济扩张与资产价格上行周期中积累了较多财富。调查数据显示，“婴儿潮一代”主导家庭的净资产中位数约为120万澳元，平均值约为190万澳元，主要由自住房产、投资性房地产、养老金及其他资产构成，以上数据为扣除负债后的余额。
“婴儿潮一代”逐渐退出市场并不必然意味着房价会快速回落。财富在家庭、市场与公共部门之间如何流动，将在很大程度上影响未来数十年的住房可负担性与代际机会。对澳大利亚而言，与其等待单一因素触发价格拐点，不如通过更系统的供给扩容、适老化转型和规则完善，提前应对人口结构变化带来的长期挑战。