去年7月开始搬迁，9月5日就开工了，今年2月4日就把新房交到了居民手上。在北京西城区月坛街道三里河一区，28号楼的居民们高兴地拿到了新家钥匙，同时还拿到了大红的房本。这是北京市首栋把拿地开工和交房交证相结合的试点项目，这栋建于1978年的老楼通过“原拆原建”的方式，把“安居难”变成了“住得优”。新楼红色、灰白相间的外立面非常显眼，走进刘桂兰的新家，暖意扑面而来。客厅宽敞明亮，上下水问题也解决了。刘桂兰拿着房本笑开了花，“最满意的就是这个客厅”。西城区住建委副主任王勇说，这座危楼由于长期老化存在安全隐患，2023年被纳入北京市危旧楼改建范围。为了满足居民需求，西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，为54户居民定制了6种不同户型。“以前不少户厨房外面就是厕所，这次改造都解决了。”王勇说。这个项目在建造工艺上特别注重隔音和防水等细节。新楼还加装了无障碍坡道、电梯等适老化设施，家具的阳角都做了圆角化处理，全方位守护孩子安全。此外，还设置了电动车识别预警功能。 这个项目之所以速度快，是因为采用了模块化装配式智能建造技术。天恒集团城市更新事业部党委书记任积超介绍说，“我们最初考虑了两种方案，最后觉得装配式更适合。”这种方案是在工厂里“预制”生产房屋模块，然后像搭积木一样在现场组装起来。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞介绍说，“团队通过数字化设计把整栋楼分成156个模块单元，在工厂内完成90%的建造工序再运到现场吊装。” 这个项目从首吊到封顶只用了46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%。同时减少了75%的建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放。裴江飞说：“去年10月24日启动第一个模块吊装后，仅用46天完成全部模块吊装和主体结构封顶。” 不到半年就实现回迁离不开流程优化。王勇表示，“这个项目采取四级联动专班机制”，提高了效率。他说：“和签约并联进行”，所有需要审批的材料都准备齐全了。王勇还提到，“这次积累的经验将在未来危旧楼房改建中借鉴推广。”