河南省统计局1月21日发布的年度报告显示，2025年全省房地产市场延续结构性调整态势；在开发端，全年房地产开发投资额同比减少8.6%，住宅投资降幅达9.6%，房屋新开工面积骤降21%，竣工面积同比收缩22.3%，施工面积同步回落5.6%。市场交易层面，新建商品房销售面积与销售额分别下降2.8%和3.3%，住宅品类表现略弱于整体。值得关注的是，年末商品房待售面积同比增长14.3%，其中住宅库存增幅达14.9%，去化压力深入凸显。 行业资金链持续承压成为重要观察点。数据显示，房企到位资金总量同比下降4.2%，其中国内贷款规模锐减16.1%，个人按揭贷款下降9.8%，自筹资金与定金预收款亦呈现2.5%和0.8%的降幅。分析人士指出，此现象既反映金融机构风险管控趋严，也表明市场预期尚未根本扭转。 此次数据波动是多重因素叠加的结果。宏观层面，人口结构变化与城镇化增速放缓削弱了中长期需求支撑；政策环境中，"房住不炒"定位持续强化，保障性住房建设分流部分市场需求；微观层面，部分房企债务压力导致开发节奏主动收缩。中国房地产研究会副理事长王巍认为："当前调整是行业从规模扩张向质量发展转型的必经阶段，河南作为人口大省仍具备基本面优势。" 面对市场新常态，河南省已采取系列应对措施。2025年下半年起，郑州等城市优化限购政策，加大公积金贷款支持力度；省住建厅联合金融机构设立200亿元专项纾困基金，重点保障已售逾期住宅项目交付；土地出让规则同步调整，推行"竞现房销售"模式降低购房风险。业内普遍预期，随着城中村改造提速和租赁住房建设加码，供需结构有望逐步改善。
房地产市场是经济运行的晴雨表，也是民生保障的重要领域。当前市场仍处调整期，但蕴含结构性机遇。坚持稳字当头，以保交付、去库存为重点，加快建立房地产发展新模式，才能在化解风险的同时培育新动能，推动市场实现更可持续的健康发展。