在我国深化金融供给侧结构性改革背景下，如何有效盘活存量资产、提升基础设施运营效率成为重要课题。
厦门市此次创新设立的"圆信基石（厦门）REITs"投资基金，正是对这一课题的积极探索。
当前，我国基础设施领域存在大量优质存量资产，但由于缺乏有效的资本化路径，这些资产的流动性和价值实现受到制约。
特别是在产业园区、保障性住房、新型基础设施等领域，亟需创新金融工具来激活资产价值。
厦门金圆集团作为市属国有金融服务平台，敏锐把握这一市场机遇，率先在全国推出地方政府引导的REITs主题基金。
该基金具有三个显著特点：一是规模大、期限长，55亿元的目标规模和10年存续期能够为基础设施项目提供稳定的长期资本支持；二是投资方向明确，重点投向已上市发行的REITs项目，确保资金使用效率；三是运作模式创新，通过引入中保投资、中信证券等专业机构，构建多元化的投融资生态。
从影响层面看，这一创新举措将产生多重积极效应。
首先，有助于提升厦门市存量资产的流动性和使用效率，为城市发展注入新动能。
其次，通过引入市场化运作机制，可以推动基础设施运营向专业化、规范化方向发展。
再次，该基金的示范效应将带动更多社会资本参与REITs市场，促进多层次资本市场建设。
厦门金圆集团相关负责人介绍，未来将重点打造"金圆REITs模式"，构建覆盖资产发现、培育孵化、投资发行、运营管理的全流程服务体系。
这一模式的核心在于发挥集团多金融牌照协同优势，形成"Pre-REITs+私募REITs+公募REITs"的完整产品矩阵。
从发展前景看，随着我国REITs市场逐步成熟，此类政府引导的专业投资基金将发挥越来越重要的作用。
一方面，可以引导长期资本精准投向基础设施与战略性新兴产业；另一方面，通过建立资产信用评价体系，推动形成以资产信用为核心的投融资新范式。
厦门此次创新实践，有望为全国REITs市场发展提供可复制、可推广的经验。
这一基金的设立，反映了我国投融资体制改革的深化方向，也展现了地方政府在创新金融工具应用、优化资本配置方面的主动作为。
通过政府引导、市场化运作、专业机构参与的有机结合，REITs正在成为盘活存量资产、释放经济活力的重要抓手。
厦门的这项创新实践表明，只要把握好改革方向，充分发挥金融创新的作用，就能在新发展格局中找到新的增长动力。
未来，随着更多优质项目的纳入和运作经验的积累，这一基金有望成为全国资产盘活、投融资创新的重要样板，为其他地区提供可借鉴的发展经验。