2016年6月，景宁畲族自治县的雷某遇到资金周转困难，就去和朋友杜某商量，想借点钱应急。杜某给了个条件：“不能光靠个人信用，得有担保人，还得把房子抵押出来。”雷某就把老同学兰某找来做担保人，可兰某的房产证早就押在银行，没法再抵押第二次。眼看借款谈不拢，雷某急中生智，盯上了路边发的小广告。 他把兰某的房产证和土地证复印件拿过来，让对方在上面签了字。雷某通过电话联系上了制假的人，花了一千块钱弄了一本假房产证。假证做得特别像真的，肉眼几乎分不出来。雷某跟杜某解释说：“我有个亲戚在房管中心，走个过场就行。”杜某信了这话，让兰某写了一份质押担保承诺书，分两次把10万元借给了雷某。 可就在这时工程出了岔子，雷某只付了一个月的利息就失踪了。杜某拿着房产证到不动产登记中心查询，工作人员一查验就发现是伪造的证件，当场给扣下了。杜某赶紧报了警，景宁警方介入调查后，检察院以“伪造国家机关证件、印章罪”把雷某给起诉了。法院审理后认为，雷某自己没有制证资格还去伪造证件，这就构成犯罪了。不过他最后自首了，法院判他拘役三个月、罚金四千元。 法官特别提醒大家：“把房产证压给债权人当抵押担保，以为就安全了，其实这种做法完全没有法律效力。”根据《担保法》的相关规定，城市里的房地产抵押必须要去县级以上的部门办理登记手续，合同从登记那一天起才开始生效。雷某交给杜某的是假证，所以抵押是无效的；而兰某的房子补办证件后还能被别的债主查封拍卖。所以最保险的做法只有一个：先去把登记办了，然后再把钱给放出去。 要想知道手里的房产证是不是真的？“别嫌麻烦”，去房管局查一下就全明白了。债权人只要带上自己的身份证和要查的房产证（债务人能到场最好），去当地的房管局档案馆或者窗口查一下就行。这一查大概半小时就能搞定，能避免十几万的损失。 最后想说的是：“贪图省事”，到头来只能自食其果。雷某本来想“借个证”就能把钱借到了，结果换来了坐牢和罚款；杜某轻信“内部操作”，不但损失了本金还得去打官司。借钱的和放钱的两边都因为不按程序办事、想图省事而吃了大亏。记住：“房产抵押不办登记、没他项权证”，就跟废纸一样没用；“真想保住钱袋子”，必须先办登记再签字。