福州发布了一份通知，决定把停车空间设置在底层架空平台或者半地下室里，这样就不用把这些地方的面积算进容积率里面去了。这个做法能让地下车库通风采光更好，少挖土，还能省下不少钱。根据最新的规划指标计算规则，多层、中高层住宅建筑的最大面宽放宽到了80米，而位于重要干道沿线60米以上的高层住宅最大面宽也从40米调整到了45米。此外，对于被封闭的阳台，新规规定只按一半面积来算。这次政策的亮点还有建筑外挑构件的设计被规范了，凸窗、设备平台这些东西的长度限制也放宽了一点。 据相关负责人介绍，这次政策借鉴了一些先进城市的经验，结合福州的实际情况来推动住宅品质提升。新规主要有三个方面的变化：首先是停车空间设计创新；其次是建筑面宽和阳台计容要求优化；还有就是建筑外挑构件设计规范。这些措施给房地产开发环境带来了改善。 早在2025年8月的时候，市资源规划局就联合市住建局和市不动产中心出台了一系列支持房地产项目开发建设的措施。这些措施涵盖了5个方面共16条具体举措。比如精简规划建设审批流程、优化容积率计算规则等都给企业开发成本降低提供了帮助。 过去一年里，上海、杭州这些一线城市出现了“抬板社区”的设计概念。这种设计把底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套和公共空间。这样做可以释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域。福州这次的停车空间设计条款就给这种创新设计提供了必要前提。 这个政策对企业来说是个好消息。过去大部分小区的架空层都是商业空间和公共空间，但现在如果符合停车配建最低标准的话就可以把停车空间设置在底层架空平台或者半地下室里面去。这种做法不仅改善了地下车库的自然通风采光条件，还能减少土方量和工程造价。 同时新规还提出架空平台沿城市界面应该设置公共使用功能、公共开放空间或者绿化景观等内容，避免出现连续大面积墙体的情况。这样做可以提高城市界面的景观效果。 在上海、杭州这些城市出现“抬板社区”后不久福州也开始实施相关政策来支持房地产项目开发建设了。这次政策从停车空间设计到建筑外挑构件规范等多个方面都有优化提升住宅品质的举措。 早在去年8月以来福州就已经出台了多项政策来支持房地产高质量发展。这次发布的优化规划指标计算规则给房地产开发环境带来了很大改善。 这次新规中优化停车空间是最大的利好之一。很多企业都觉得这个条款能让他们节省不少成本并且改善小区居住环境。 为了持续优化房地产开发环境和提升住宅品质，去年8月以来福州出台了多项政策形成了“16条+新5条”的组合拳给房地产高质量发展注入了强劲动力。 这个政策对整个城市居住环境和住宅品质提升都有积极作用。为了贯彻中央城市工作会议精神和立足“沿江、向海、环山”的城市空间特色福州出台了这次《关于优化规划技术指标计算规则的通知》。 这次发布通知的目的是要把城市居住环境和住宅品质提升起来推动“好房子”设计建造。 这次发布通知给大家带来很多实惠给很多企业降低了成本也让居民生活得更舒服些。 这次政策对整个城市居住环境和住宅品质提升都有积极作用我们应该大力支持并积极参与其中。