制造业转型升级的背景下，“工业上楼”作为集约用地的重要方式正在全国推进。但佛山市分水岭新材料有限公司的经历提示，推进速度之外，更要把好质量关。该公司2020年通过贷款向万洋集团定制高明众创城53栋厂房，计划于2025年投产时却发现严重结构缺陷。现场勘查显示，厂房存在较为系统的质量问题：二楼以上楼板出现密集裂缝，部分裂缝长达3米，并伴有钢筋外露锈蚀；承重梁柱混凝土出现明显蜂窝麻面；屋顶围栏基座砂浆疏松、脱落。两家专业检测机构先后出具鉴定报告，认定该建筑“严重不符合国家现行标准”，安全等级评定为D级危房。 值得关注的是，该厂房所在园区在2023年已通过整体验收。业内人士表示，此类问题多与施工环节的材料与工艺控制有关，常见原因包括混凝土配比不符合要求、浇筑与养护不到位、钢筋绑扎间距偏大等。万洋集团作为年开发量超过千万平方米的行业头部企业，出现如此基础性的质量问题，更应引起重视。 此次事件带来多上影响：企业主需承担千万元贷款的偿付压力，原定生产计划被迫搁置；地方产业项目推进受到牵连；更直接的影响是削弱市场对“工业上楼”模式的信任。目前佛山市住建部门已介入调查，要求开发商牵头组织参建单位核查并落实整改。 从行业角度看，事件暴露出三方面问题：一是工业园区建设标准体系仍有待完善；二是验收环节的把关力度可能不足；三是小微企业作为相对弱势的甲方，权益保障机制不健全。当前不少工业地产采取“先招商后建设”的模式，开发商同时承担建设方与运营方角色，若约束机制不清晰，容易带来质量管控失衡。 专家建议，建立工业厂房全生命周期质量追溯制度，引入第三方飞行检查机制，并完善小微企业专项贷款的风险对冲政策。广东省住建厅涉及的负责人表示，将开展工业园区建筑质量专项整治，重点核查近三年竣工项目。
推进“工业上楼”，目的在于为实体经济提供安全、可靠、可持续的生产空间。厂房质量不是可以压缩的成本，而是必须守住的底线。以个案为警示、以制度为抓手，补齐工程建设与监管中的短板，才能让产业园区真正成为企业安心发展的空间。