最近福州那些二手房市场里，有些人像是在抄底一样买东西。自住没多久的房子，装修得很好，价格却只给三分之一。东江滨那边开发得差不多了，好多楼盘都建好交房了，但是马尾区的二手房成交量涨得很慢，最高的时候也才占到五区中的5-6%，偶尔才会突破7%。明明要通地铁了，到南门兜只要半小时，房价也便宜，为啥就是卖不动呢？其实主要是因为福州其他城区性价比更高。同样不到一万一平的房子，晋安、仓山那边选择多得多。再加上那边背山面江的环境不错，住在里面挺舒服的。对于年轻刚需来说，在马尾找工作也不难。特别是快安工厂多，就业机会多。而且地方宽敞路又好走，开车骑车都方便。不过也有缺点，就是道路不够宽。以前去马尾路很堵的。直到2020年鼓山隧道拓宽好了才彻底解决交通问题。不过这就奇怪了，隧道还没通的时候房价拼命涨。老城区新房二手房都过两万了。东江滨最贵的房子都摸过三万了。隧道一开通反倒开始下跌了。去年2月7日的时候我写过文章回顾过这个情况。当时马尾最贵的小区新大陆壹号挂的均价是3.1万呢。现在去法拍的时候连一万一平都卖不到。这年头还有人肯花超过一万买马尾的房子？其实这些买家也不傻。他们的目标很明确：通过法拍买装修又新又好的商品房。今年开年没多久阿里平台就拍了一批名城珑域的房源呢。3月份这套96.54平的房子卖了110.9万就被人直接买走了。一看照片就知道这套房交房没几年的新房装得特别好呢。房东是2022年才办的房产证根本没住多久呢。要是买二手的话同样价格挂了一年都没人要呢。这说明现在的买房人都学聪明了：想要自己满意又省钱的房子。 这套高层复式楼价格稍微高一点是可以理解的啦。要是嫌贵的话早几天有人拍走了一套低层精装房面积112.13平总价111.2万单价才9918元呢。银行成了最大的房东法院成了最大的售楼部嘛！要是非要买那种曾经卖天价的楼盘就等断供后找法院买呗！ 名城珑域是个典型案例：开盘于2016年下半年均价1.7万到2017年初涨到2万到2017年底高达3.1万简直一天一个价月月都在涨！跟顶峰比起来残值只剩三分之一啦！这些买家真精明手里钱不多本可以买附近更便宜的安置房但有人还是愿意多花点钱淘个精装修盘住起来更有面子啊！毕竟那些高价盘跌幅大断供人多只要有耐心选项多着呢！