虽然2025年的小阳春让珠江新城核心区的房价普遍缩水，像珠江新城西板块从6万直跌到了5.5万，整整跌了0.5万，珠江新城东板块也从9.8万降到8.1万，整整少了1.7万，就连最强势的中板块也从10.9万被打到了9.6万，缩水了1.3万，但那不过是预演。到了后面的时间里，这种降价趋势被放大，中板块更是从9.6万一路滑落到7万，一共跌掉2.6万；东板块从8.1万掉到6.5万，少了1.6万；西板块从5.5万跌到4.6万，足足损失了9000元。就是因为跌得太狠了，不少人才觉得机会来了，赶紧去抄底，觉得房价已经到底了。其实彭叔觉得这种核心区二手房的下跌跟新房豪宅太多有关，那些高品质的新房抢走了太多二手房买家的需求，这就让二手房那边撑不住了，只能抢跑。不过好在2026年小阳春挺有意思，楼市也来了个开门红，居然还冒出了新地王，大家博弈得那叫一个激烈。毕竟大家手里的筹码早就快用光了，迫切需要房价来一场大反弹。看来这次局势真是变得有点不一样了。