2月份美国的房屋销售情况有了起色，尽管利率不断升高给这个趋势带来了阴影。全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯・云在周二发表了看法，成屋销量在1月份大跌5.9%之后，2月份就给了市场一个小小的惊喜，环比增长了1.7%，达到了409万套。不过比起2025年的2月，这个数值依然少了1.4%。 之所以能有所反弹，是因为近几个月的抵押贷款利率降到了6.05%，这是好几年都没见过的低位。为了留住买家，NAR甚至把这个好消息当成了积极的信号。可就在大家刚松了一口气的时候，伊朗那边的紧张局势一闹，市场立刻就开始剧烈震荡，把利率又推回到了6.14%。劳伦斯・云对此感到很“担忧”。 他提醒大家要把目光放长远，虽然现在还没重现1970年代那种油价暴涨、利率飙升到18%的极端情况，但如果油价继续冲高引发通胀的话，以后的抵押贷款利率还是有可能上涨的。像东北部那些地方还被雪灾困住呢，好在除了那里以外，美国的其他地区都有起色。 虽然可负担性在改善、销量也在回升是好事儿，但劳伦斯・云也说了实话：“整体看来市场表现还是没达到预期。”尤其是那些刚开始考虑买房的首次购房者们又回来了。哪怕现在是在打一场艰难的硬仗，买家们依然表现得很谨慎。