在广州珠江新城，有一处地方单价只要两万多，这里被称为“跑马地花园”。原来，“10万+”的珠江新城核心区居然还有个均价“一万+”的小区，这就是唐德花园。它位于地铁口800米内，生活配套非常完善，可均价常年维持在“一万加”。而它旁边的汇悦台是顶流豪宅，相比之下，跑马地花园成了整个珠江新城单价最低的小区。这究竟是地段背刺还是房子本身有问题？带着疑问走进这个地方，发现它的门禁形同虚设，从潭村地铁站步行800米就能到这里，生活便利度很高。可是大门旁只有一位打瞌睡的阿姨看守，路人随便跟着就能进去。社区分为三期，一期贴着黄埔大道，车流噪音很吵；二期有小高层住宅，南北通透；三期高达33层，一梯多户，密度很大。 到处都是尿骚味和狗屎绿化带，真正的业主不到三成。中介告诉我大部分房子都租给了别人。三期40-60平方米的小户型很受欢迎，短租和长租都有。这里不允许用燃气，所以像个披着住宅外衣的公寓。想在这里养老不太现实。租金也不高，130平方米大三房每月只需要6000元。现在这个地方的挂牌价比较低：低楼层、朝向差的房子2万出头就能买下来，高楼层装修新一点的话4万出头封顶。 最近有传闻说跑马场要拆迁改造，SKP商场可能落户这里。有人希望这会让房价上涨一点。但整体来看，这个小区问题很多：密度大、租客多、管理松散等问题都存在。所以这个地方永远只能是“价格洼地”，而不是“价值高地”。