面对当前房地产市场供需关系变化的新形势，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于继续优化调整上海市房地产政策的通知》，推出一揽子政策措施，着力优化住房限购、公积金贷款等政策，更好符合居民刚性和改善性住房需求； 此次政策调整的核心于精准施策、分类调控。针对非沪籍家庭购房门槛过高的问题，新政将外环内购房社保缴纳年限从3年降至1年；对社保满3年的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房。此调整既考虑了城市人口管理需要，又回应了新市民、青年人的住房需求。 在公积金政策上，新政实现多项突破：首套房贷款最高额度提升50%至240万元；落实"认房不认贷"原则，允许已结清贷款的改善型需求再次使用公积金；对多子女家庭和购买绿色建筑给予额外额度支持。这些措施将有效降低购房者资金压力，特别是对改善型需求形成明显利好。 有一点是，新政还对个人住房房产税政策进行完善。自2026年起，对成年子女购买家庭唯一住房的免征房产税，这一政策既说明了对合理住房需求的支持，也有助于减轻居民税收负担。 业内专家分析认为，此次政策调整具有多重积极意义：一方面通过降低购房门槛激活市场需求，促进房地产市场平稳去库存；另一方面通过优化公积金政策支持合理住房消费，推动职住平衡。从长远看，这些措施将有助于构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产既关乎经济发展，也关系民生改善。此次政策调整重在满足合理住房需求，而非刺激短期市场波动。随着政策落地和配套完善，上海住房市场将实现更高质量的供需平衡，为城市高质量发展提供有力支撑。