国家统计局2月15日发布的2026年1月商品住宅销售价格变动情况显示，我国房地产市场呈现环比降幅收窄、同比压力犹存的结构性特征。
从环比数据看，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，降幅与上月持平；二手住宅价格下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点。
值得关注的是，上海新建住宅价格实现环比止跌，北京、深圳等核心城市降幅较上月有所缓和。
这一变化背后是多重因素的共同作用。
2025年四季度以来，多部门联合出台的房地产金融支持政策持续落地，包括优化首付比例、降低房贷利率等举措有效缓解了购房者资金压力。
与此同时，北京、广州等城市相继放宽限购政策，深圳试点推行"以旧换新"购房模式，差异化调控政策逐步释放市场活力。
尽管如此，同比数据仍反映出市场深度调整的特征。
1月一线城市新建住宅价格同比下降2.1%，二手住宅价格降幅更达7.6%。
这既与2025年初市场基数较高有关，也反映出购房者对于资产配置的长期预期尚未完全扭转。
二、三线城市中，除部分省会城市表现稳定外，多数城市仍面临库存去化压力。
针对当前市场形势，住建部近期会议强调，将"精准施策"作为2026年工作重点，包括推进保障性住房建设、完善预售资金监管等一揽子措施。
市场分析人士指出，随着"三大工程"等供给侧改革深入推进，预计上半年房价将呈现筑底企稳态势，但区域分化可能进一步加剧。
一线及强二线城市有望率先回暖，而部分三四线城市仍需通过产业导入等方式重构市场基础。
1月数据传递出“下行斜率放缓”的信号，但也提醒市场修复不可能一蹴而就。
实现房地产市场平稳健康发展，关键在于稳定预期、保障交付、优化供给与改善民生相统筹，在推动行业转型升级中形成更可持续的供需新平衡，让住房回归居住属性与民生属性，在稳增长、防风险、惠民生之间取得更高质量的协调。