刚过年没几天，杭州拱墅区就给了市场一个大惊喜，成功拍出了2024年的第一块宅地。这次交易的主角是拱墅区东新单元的一块好地，虽然位置偏东新，但条件特别棒，是个非常稀缺的资源。这块地大概有1.75万平方米那么大，建筑限高不高，只有1.5。最终是杭州博致房地产开发有限公司拿下了它，总共掏了87705万元。这价格换算下来，楼面价是33515元每平米，溢价率只有19.8%。这个数字意味着企业拿地的心态挺理性，毕竟隔壁西房集团刚在不远处拿了一块地，楼面价飙到了4.13万元每平米。 大家都在讨论这块地，因为它位置实在太好。北边走两步就是新天地购物中心，离地铁3号线和4号线的换乘站新天地街也才400米。要想找个又方便又热闹的地方住，这儿绝对是首选。开发商拿到这块地肯定能好好琢磨怎么盖房子。低容积率意味着这里不能盖太高的楼，最适合搞叠排或者洋房这类低密度的高品质住宅。这正好赶上现在大家都想改善生活质量的当口，也符合政府优化住宅供应的大方向。 回头看看周边，这里早就有不少好楼盘了。像泊璟杭粼府、绿城润百合这些小区早就交付入住了。现在二手房市场上高层住宅的价格基本都在每平米5万元左右晃悠。不过这几年这片儿几乎没什么新房开卖了，大家都盼着这块地能赶紧入市补上这个空缺。 大家都在猜这块地以后卖多少钱。参考西边西房集团那块地的楼面价4.13万/平米和周围二手房5万元的行情，估计未来房价大概率会到每平米6万以上。相比之下，博致拿下的这块地楼面价要便宜不少，给以后定价留足了空间。 再看二手房的价格阶梯也是挺有意思的。新房开盘价要是定在每平米6万元上下那是肯定的；房龄较新的次新房像西房宸鹭晴语轩或者芳翠锦绣府之类的挂牌价早就过了5万；而老一点的像万家星城这种大盘成交价也就是3万多元。 这种差异反映了房子的新旧程度和品质不一样市场认可度也就不同。 这次交易也是在坚持“房住不炒”的政策背景下进行的。开发商敢花大价钱拿这块地，说明他们看好杭州核心区的长远价值；同时花了心思控制成本、防范风险。这种谨慎的态度能让土地市场平稳发展。 这次新年的第一拍算是给土地市场打了个样儿。低容积率的地块入市说明以后这里的房子会越来越讲究品质和改善型需求。在新的发展阶段怎么更好地满足大家多层次的住房需求、让土地资源用得更高效、促进城市功能和居住环境一块儿变好是大家都要思考的问题。 这块地接下来的开发建设情况还会继续给大家看杭州城市发展和市场动态的最新动向。