11月30日工大一号地成交了，楼面价17042元，给河东区的楼市定下了调子。路劲太阳城99平的高层精装房也在1月开盘了，总价188万就能入手，这就吸引了大约40组买房人认购。中交春映海河95平的小高层单价更高，总价要255万。大华清水湾106平的小高层则卖235万起，算是这个区域里的一个选择。风格独特的格调尔雅终于加推了128平和110平的洋房，这两套房子的均价分别是3.63万和3.5万。 除了这些现有的项目，河东楼市还有4个纯新盘在路上。其中一个叫冷城更的城市更新地块已经公示了规划，里面要建4栋楼，有3栋小高层还有1栋洋房。这个地块的容积率是2.4，估算户均面积是95平米。预计门槛价可能在200万左右。 一冷片区也是河东区的城市更新项目，这里目前的路网不太好，确实需要提升改造一下。工大板块去年成了市区的黑马，金茂泮湖满庭和格调尔雅都是这里的流量红盘。不过这个板块里中等户型的房源早就卖完了。 大直沽地块去年12月才拿的地，到现在也还没出最新消息。它的容积率是2.2，可以规划小高层和洋房。初步方案里有95平和110平的小高层、115平和130平的洋房。预计总价门槛在250万到300万之间。 路劲太阳城板块的东北角还剩一块地要开发，位置挨着正在卖的壹号著区。这块地大概率还是做高层产品，下半年就能入市了。房子也会以中小户型为主，主打市区九年一贯制的学区房。 这次分析的这些数据都很值得关注，大家可以多关注一下这几个项目的进展情况。