在经历全国房地产市场深度调整后，海南楼市近期呈现积极变化。
海南省住房和城乡建设厅19日披露，今年1月海口新建商品房销售均价实现同比2%、环比8%的双增长，三亚新建商品住宅价格指数也同步微涨0.1%。
这一数据标志着海南房地产市场进入修复通道，为区域经济发展注入信心。
市场企稳背后是多重因素的共同作用。
从政策层面看，海南自贸港封关准备工作加快推进，零关税、低税率等制度型开放政策逐步落地，显著提升区域投资吸引力。
住建部门负责人表示，封关运作将推动海南改革开放进入新阶段，带动产业升级与人口流入，为房地产市场提供长期支撑。
需求端数据印证市场活力。
据统计，海南全省新建商品房与二手房销售总量已连续两年保持平稳增长，其中二手房交易量实现35个月连续上升。
分区域观察，海口、三亚、陵水等核心城市群贡献全省60%-70%的交易量，显示优质区域的抗风险能力。
值得注意的是，改善型住房需求持续释放，高品质住宅项目去化率明显高于市场平均水平。
面对复杂市场环境，海南采取差异化调控策略取得成效。
通过优化限购政策、加强预售资金监管、支持合理住房消费等组合措施，既防范了市场过热风险，又避免了价格大幅波动。
目前全省商品房均价波动幅度始终控制在合理区间，未出现大起大落现象。
展望未来，业内人士普遍持乐观态度。
随着自贸港跨境资金流动、人才引进等配套政策陆续出台，医疗健康、现代服务等产业加速集聚，将形成对房地产市场的实质性支撑。
住建部门预测，"十五五"期间，在封关红利持续释放背景下，海南房地产市场有望实现量质齐升的发展格局。
海南房地产市场的企稳回暖，既是前期精准调控政策效果的体现，更是自贸港建设红利释放的必然结果。
在新发展阶段，海南房地产业应当把握历史机遇，坚持高质量发展方向，为自贸港建设提供有力支撑，同时也为全国房地产市场转型发展提供有益借鉴。