房价还在跌呢，不过一线城市已经把跌速给放慢了。国家统计局刚把2025年12月的房价变动情况给报出来了，这就说明市场的调整还没停呢。不管你看环比还是同比，房价总体上都在往下降。不过70个大中城市里，这1个一线城市的新房卖价环比掉了0.3%，比上个月少跌了0.1个点。再看具体哪几个城市，上海反而涨了0.2%，北京、广州和深圳就没那么好运了，分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市的新房价格环比降了0.4%，跌得更狠了0.1个点；三线城市也是降了0.4%，跟上个月跌的差不多。 再说说二手房市场。一线城市的二手房卖价环比跌了0.9%，但这个跌幅比上个月少了0.2个点；二、三线城市的二手房环比都降了0.7%，跌速都比上个月快了0.1个点。你要是从同比来看，跌幅还在扩大。一线城市的新房同比降了1.7%，比上个月多跌了0.5个点；二手房更是大跌了7.0%，多降了1.2个点。二、三线城市的新房同比分别降了2.5%和3.7%，比之前多跌了0.3和0.2个点；二手房也都跌了6.0%，跌幅也变大了。 为啥会这样？其实是很多原因凑一块儿才成的。一方面是大环境不好、大家手里没钱买房的需求就变弱了；另一方面之前有的地方房价涨太快了，本身就该回调。再加上金融政策管得严了、盖房子的结构也在优化，把市场往理性的方向推。 值得留意的是一线城市虽然在跌，但幅度收窄了。这说明像上海、北京这些核心城市经济底子厚、人又多、政策扶持也到位，还是挺扛得住的。房价跌一跌短期能挤出泡沫、帮老百姓省点钱买房；长期来看房价回到合理的位置也能优化资源配置。 但大家也得小心一点，房价跌太多可能会让地方政府没钱花、影响产业链还有金融安全。现在政府坚持“房住不炒”，最近也推出了好多政策来稳住市场、防风险、促转型。各地根据本地情况加大了调控力度，比如放宽限购、降低买房成本、支持刚需和改善性需求来稳住人心。 以后的政策还是得在保障民生和防范风险之间找个平衡点。看后市的话市场调整应该还会继续下去但分化会越来越明显。像一线城市和部分重点二线城市只要政策优化、需求稳住了房价就有望稳住；至于有些三四线城市现在供需还是不平衡的问题需要时间来消化。 随着制度越来越完善、租房市场发展快一点我们的住房体系会更成熟稳定。这次周期性调整既是个挑战也是机会。只要坚持房子是用来住的这一理念再加上供给侧改革和需求侧管理一起发力中国房地产行业肯定会变得更稳健、可持续地发展好经济社会和老百姓的生活。