问题——存量时代下的安全与更新需求同步抬升。随着城镇化进入高质量发展阶段，我国住宅、商业综合体和公共交通等场景的电梯保有量持续增加，电梯安全运行与可靠服务成为民生关注重点。此外，早期安装的部分设备逐步老化，更新改造需求加速释放。业内信息显示，国内梯龄超过15年的电梯数量不小，叠加既有建筑功能调整、适老化改造和城市更新推进，“垂直交通”系统正从“装得上”转向“用得久、用得安、用得省”。 原因——市场结构变化倒逼服务能力与技术体系升级。一方面，房地产市场由增量建设转向存量运营，电梯行业的增长从新增安装转向更新改造与全生命周期服务，企业需要提升维保质量、响应效率和安全治理能力。另一方面，人口结构变化与居住需求升级，让适老化友好、健康环境配置、空间适配、静音舒适等指标更受重视，仅靠传统硬件性能已难以覆盖综合需求。与此同时，“双碳”目标与绿色建筑理念推进，电梯节能与能效管理从“可选项”变为项目评估的重要指标。 影响——数字化维保与本土化创新成为竞争关键变量。奥的斯大中华区涉及的负责人专访中表示，安全是企业长期发展的基础，但在今天，安全不仅体现在结构与部件可靠性，也体现在服务体系是否可视、可预测、可追溯。企业通过物联网方案将大量在运设备接入云端管理，以数据驱动提升风险预警与故障处置效率，推动维保从“定期巡检”向“预测性维护”演进：系统监测到异常趋势后提前提示，并协调工程人员介入，减少停梯时间和突发故障影响。这既能提升运营连续性，也有助于缓解公众对电梯安全的担忧，增强对存量设备继续使用与更新改造的信心。 在产品端，本土需求对创新路径提出更清晰的方向。相关负责人介绍，企业依托上海研发力量，提高从市场反馈到产品设计的转化效率，在既有技术平台上针对住宅更新场景做定向优化。例如，围绕家庭大件搬运的空间适配、老年人操作友好性、语音引导与空气质量等需求进行改进，并将经验沉淀为可复制的解决方案。值得关注的是，企业把本土化改进纳入全球产品体系，反映出跨国企业在华经营从“单向输出”向“协同创新”转变，即在中国形成的应用场景与工程经验，可能反哺其全球产品迭代与服务标准。 对策——以全场景更新方案与绿色节能技术对接城市更新。针对存量市场的更新需求，奥的斯上表示，将面向住宅、商业与公共交通等不同场景提供组合式更新改造方案，兼顾安全、效率与使用体验。具体项目中，企业在部分地标建筑的电梯改造里引入能源再生等技术，将电梯运行产生的能量回收并回馈至用电系统，提升综合能效。业内普遍认为，更新改造不只是换设备，还涉及机房与井道条件、施工组织和运营保障的统筹。推进标准化、模块化的更新方案，有助于缩短工期、降低对公共空间和居民生活的影响，也更符合城市更新“边运营、边提升”的现实需求。 前景——“垂直更新”将成为存量时代的重要增长点与治理抓手。随着既有建筑更新进入密集期，电梯作为楼宇运行的关键基础设施，将在社区品质提升、适老化改造、公共安全治理与绿色低碳转型中承担更重要角色。未来行业竞争将更多体现为三上能力：一是以数据为基础的安全风险治理能力，二是贴近本地场景的产品与工程交付能力，三是以节能降耗为导向的系统优化能力。同时，更新市场的规范发展仍需多方协同，包括完善老旧设备更新的技术标准与验收体系、健全维保质量监管机制，并推动资金、保险等配套工具更好覆盖民生更新需求。
存量时代的城市更新——考验的不仅是设备更替效率——更是以安全为底线、以服务为支撑、以绿色为导向的系统能力。把数字化治理落到日常运维，把本土需求转化为可推广的产品标准，把节能减排落实为可量化的改造成效，才能在“垂直更新”此新赛道中获得长期空间，也为城市高质量发展提供更稳固的基础保障。