2月24日,北京市怀柔区雁栖小镇A区项目设计方案效果图正式对外公示。这一目占地8.17公顷,总建筑面积达18.89万平方米,作为怀柔科学城核心区的重要生活配套工程,具有为高端科研人才提供优质居住环境的使命。 根据公示方案,A区项目包含四个子地块,其中三个地块为公建混合住宅用地,住宅占比30%。项目共规划住宅130套,地上建筑面积2.98万平方米,户均面积228.9平方米,产品类型涵盖平层住宅和叠墅。值得关注的是,部分首层住宅配备下沉式后花园,反映了对居住品质的精细化考量。 从空间布局来看,01地块北侧设置两栋四层住宅楼,共56户,配备70个地下停车位;南侧则规划商业办公楼和集中商业区,中心设有高7.6米的文化展厅。02地块西北侧布局4栋住宅,共36户,东侧配套商业办公及文化设施。04地块住宅集中在西侧和南侧,共6栋38户,北侧则规划邻里中心、办公楼及拥有183间客房的酒店。整个A区配置机动车停车位922个,产业空间2.2万平方米,公共服务面积7.3万平方米。 该项目由北京怀柔科学城城开五部开发建设有限公司承建,已于去年6月获得市发改委核准批复,预计总投资26.56亿元。作为雁栖小镇三期开发中的首期核心区域,A区承担着对外门户和科学城核心区重要城市生活配套的双重功能,目标是打造高端共享型标杆社区,吸引常驻园区的战略科学家及杰出科研人才。 雁栖小镇整体规划由A、B、C三个区域组成,总建筑规模超53万平方米,涵盖住宅、产业空间、公共服务、商业配套等多元功能。其中B区项目于2023年11月成交,销售指导价期房4.2万元每平方米,现房4.4万元每平方米,规划建设433套住宅及273套公寓。截至去年11月,B区首批176套商品住宅取得预售许可,目前网签19套,成交均价约3.34万元每平方米。C区项目于去年3月成交,今年5月取得预售许可,共推出94套房源,拟售价格在4.02万至4.56万元每平方米区间。 从区域配套来看,雁栖小镇周边教育资源丰富,包括北京市第一〇一中学怀柔分校、北京第二实验小学怀柔分校、青苗国际双语学校等,在建的雁栖小镇耀中国际学校将深入完善国际化教育体系。这些配套设施的完善,为科研人才家庭解决了子女教育的后顾之忧。 作为怀柔科学城建设的重要组成部分,雁栖小镇项目体现了北京市在推动科技创新中心建设过程中,对人才安居工程的重视。通过产城融合的规划理念,将居住、办公、商业、文化等功能有机整合,既满足科研人员的生活需求,又营造了有利于创新交流的社区氛围。 从市场表现来看,已入市的B、C两区去化速度相对平稳,这既反映了高端科研住宅市场的特殊性,也说明项目定位精准,面向特定客群。随着怀柔科学城各类科研机构的陆续入驻和科研项目的持续推进,区域内对高品质住宅的需求将持续释放。
城市建设的关键在于把规划落到可持续的生活体验上。怀柔雁栖小镇既是在补齐科学城功能配套，也是在检验“产城融合”能否真正服务人的日常。未来如何在高端定位与更广泛的居住需求之间取得平衡、在短期开发与长期运营之间建立韧性，仍值得持续观察与讨论——真正宜居的城市，不只靠地标，更靠细节里的以人为本。