大家好，我现在就在广州，和大家聊聊2026年楼市的展望。根据合富研究院给出的数据，今年新增的商品住宅供应量大概是4万套，比上一年少了一些。不过这也是好事，说明咱们的市场在主动调整。之前大家都在追求规模，现在更注重品质和效率了。 有个特别有意思的地方，就是那种“使用率超过100%”的新型住宅产品，今年供应量还要增加6%，占到总预期的55%，基本上成了主流。这说明开发商都在琢磨怎么让房子用得更爽、功能更多。 从区域来看，中心城区和热点板块还是市场的主力。像天河区奥体广氮板块、白云区白云湖板块、荔湾区花地湾、番禺区万博汉溪还有临港经济区这些地方，新增货量最多。这些地方配套好、产业和人口也多，能稳住市场。 反过来看看远郊区域，供应整体收缩了，热度主要靠个别货量大的地方撑着，比如增城新塘和花都新华。这也说明以后大家买房可能更看重跟城市发展战略合得来的地方。 具体到各区的情况也不太一样。天河区作为核心区，预计新增3500多套房子，集中在奥体广氮板块。这里的产品从300万到800万元都有，能满足各种需求。海珠区因为土地少，供应更紧俏了，总价集中在500万到800万元。 白云区和黄埔区、番禺区加起来供应量很大。白云区主要在石井白云湖和嘉禾望岗板块，主打200万到500万元的房子。黄埔和番禺的项目大多是地铁上盖或者大体量社区。 再说个大新闻，就是房票政策特别管用。到了2025年底，全市已经发了超过40亿元的房票金额。这些钱直接帮消化了1300多套存量房，还有好多房子都在认购了。特别是在城中村改造里用得最多。 分析下来觉得，房票不仅能让一些地方的房子卖得更快，还能让房地产和城市更新相互促进。以后肯定还会有更多项目加入房票合作队伍。 总的来说，2026年广州楼市总量虽然稳了点，但结构上还是分的很清楚。大家都在追求居住品质和效率高的产品。中心城区因为资源好还是最受欢迎的地方。 再加上房票这种政策工具的支持，楼市才能平稳过渡和盘活存量资源。相信未来广州楼市会坚持“房子是用来住的”这个定位，通过供给侧改革和需求管理一起发力，让市场变得更理性稳健。这也是城市发展新定位和大家新期待的必然结果嘛！