国家统计局13日发布的2026年1月70个大中城市房价数据引发市场高度关注。
数据显示，各线城市住宅销售价格环比降幅呈现收窄态势，一二三线城市二手住宅价格环比降幅分别较上月缩小0.4、0.2和0.1个百分点，其中70城二手房价环比下跌0.5%，创下近半年最低跌幅。
这表明在经历长达数月的深度调整后，房地产市场正迎来阶段性企稳。
值得关注的是结构性分化特征。
新建商品房市场仍面临压力，1月全国50个重点城市新房成交面积环比下降32%，一线城市同比降幅达28%。
与此形成对比的是，13个重点城市二手房成交面积环比增长16%，北京、上海、深圳等城市挂牌量明显下降，反映出市场供需关系正在优化。
上海市新建商品住宅价格同比上涨4.2%，成为少数逆势回升的城市之一，彰显核心城市房地产的韧性。
市场回暖背后是多重因素共同作用的结果。
一方面，去年四季度以来，各地持续优化限购政策、降低购房门槛，叠加房贷利率下调等金融支持，有效释放了部分改善性需求。
另一方面，二手房业主降价意愿减弱，买卖双方价格预期逐步趋近，推动交易活跃度提升。
中国房地产数据研究院监测显示，重点城市二手房带看量已连续三周环比增长，市场信心逐步修复。
然而专家提醒，当前回暖基础尚不牢固。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房库存去化周期仍处高位，部分房企债务压力尚未根本缓解。
要实现从“企稳”到“复苏”的转变，需在两方面重点发力：短期内应精准实施“因城施策”，优化限购限贷政策工具箱；中长期则需加快建立房地产发展新模式，通过保障性住房建设、城市更新等举措构建多层次供给体系。
上海易居房地产研究院分析认为，随着春节后传统销售旺季到来，市场有望延续温和回升态势。
但值得注意的是，房地产行业已进入总量见顶、结构优化的新阶段，未来区域分化将更为明显。
一线及强二线城市凭借人口流入和产业支撑，或率先实现企稳回升；部分三四线城市则需通过产业导入、公共服务提升等方式培育新的住房需求。
当前楼市正处于筑底企稳的关键过渡阶段，二手房市场率先出现回暖迹象为整体市场注入了信心。
从数据看，市场已经开始自发修复，但要实现从触底到夯实底部的转变，仍需要政府政策的持续支持和市场各方的协同努力。
未来的关键在于，既要通过精细化施策纾解市场堵点，更要通过改善经济基本面、培育新质生产力等长效机制，为楼市的稳健发展奠定坚实基础。