讲真，常熟这二手住宅二月份的成交量肯定不太好，毕竟这年就只有16个工作日，还得受春节的影响。不过要是看一下数据，还真能看到些变化。10月份开始，二手房的成交量曲线就一路往上涨，到了一月份还达到了880套的高峰，把很多潜在客户都给提前消化掉了。 先给大家看一下大致的数据情况吧。把这两个月里常熟二手房的成交榜单和各板块的情况拿出来说说。目前常熟的市场，完全就是自住和上学需求推动的了。看一下这前10名里，竟然有5个所谓的“学区房”，加起来占了总销量的57%。挂牌价通常都会比成交价高些，这只是个参考。但说句实在话，这两年学区房还是很吸引人的。 从年底一直到第二年三四月份，这些所谓的“学区房”都挺热门的。比如五星的1-7区、中南世纪城、中南锦苑、泰安新村这些小区，在好学校的加持下，销量一直不错。 对于大部分购买学区房的人来说，他们的目标主要就是买个名额，价位普遍都在低总价。 这次成交量排在前面的小区中，除了学区带来的热度外，刚需买房的人占了大部分比例。这些小区均价在几千元到1万元每平米之间不等。 常熟老街就是个典型的例子，它旁边就有商业街还有三环高架和海虞北路环绕着。外国语学校清晖校区也在附近，周边工作生活的人买它性价比非常高。 看一下各区域具体情况吧，2月份市区的成交占比达到了65%，差不多占了三分之二。很多市区区域房价也变得亲民了很多，刚需买房人机会越来越多。明日星城、世茂还有琴湖花园这些盘也都因为类似的原因在市场上卖得特别好。 说起学区房热度开始提升这事儿，主要是因为好学校基本都在三环以内嘛。毕竟新房可能存在不确定性问题，而二手房看得见摸得着的优势就很明显了。你只要买了就能住进去了嘛，不需要等待期嘛。而且现在很多社区生活氛围也都成型了，买个学区房上学也更有保障一些。 不过那些老小区、品质一般、密度大的小区因为发展早了些年头了，很多业主都有置换需求呢。这些小区随着房龄增加很多人选择把房子卖掉哦。对刚需的吸引力也会随着下滑呢。所以对大多数刚需来说吧，在挑选二手房的时候尽量挑流通性强一点的房子吧。 对于大多数人来说吧未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等等需求呢，到时候这房子能不能快速出手还是很关键的一件事儿呢。 这次整理出一批比较有性价比的房源供大家参考哦！ 热盘推荐：中南世纪城、泰安新村、中南锦苑、常熟老街、明日星城、世茂、琴湖花园这些小区最近都很受欢迎呢！