最近浙江那边又拍了块地，是在金华市的金东新区。金华民诚置业这家本地的企业把这块地给拿下了，花了整整4.94亿元，按说楼面价算下来大概11222元一平。因为就拍了一轮价就没人接盘了，说明现在开发商都很谨慎。 你看这块地的位置确实挺好，就在金东新区比较成熟的那块地方。南边挨着金华外国语学校，直线距离离金义东市域轨道交通大堰河街站也就500米左右，出门坐车挺方便。往南走走不到3公里就是多湖板块的中心地带了，那边资源挺好的。 周围还有金华一中、艾青中学这些学校，旁边就是万达广场、金东区行政服务中心和金华市人民医院新院区。教育、商场还有医院这些配套都挺齐全的。关键是这块地的容积率定在1.08，属于那种低密度的地块，适合盖高端一点的改善型住宅。 不过现在金东新区在售的楼盘不多，也就翠语兰庭和品尊国际这几个；倒是隔壁的多湖那边聚集了不少像沁湖映月、凤栖潮鸣这样的低密度项目，潜在的竞争压力还挺大。 业内人士分析说，低容积率确实能让房子品质好一点，但现在市场上整体去库存压力都挺大的。如果大家都做同质化的东西就很容易撞车，所以以后怎么做出差异化、避免跟别人一样，成了这些房企要头疼的大问题。 拿地的金华民诚置业是本地的民营企业，好几家地方企业一起凑钱投的。他们能以底价拿下这块地，说明他们还是想深耕本地市场的策略没变。 大环境上现在楼市调控还在继续，钱也越来越难借到了。民营房企现在更看重能不能把成本控制住、别冒大风险。以后像这样的底价成交情况可能会越来越多。 从宏观层面看金华在浙江算是个重要城市了。这次虽然没闹出什么大动静，但这么块低密度的地进来了，正好说明城市规划是想往提升居住品质的方向走的。以后房子的结构说不定也会跟着变一变。 虽然以后随着金义东的轨道交通网建好、新区配套也越来越好起来，这地方长期来看还是有潜力的；但短时间内的竞争和怎么把房子卖出去的压力还是得注意着点。 这次金东新区这块涉宅地的底价成交其实也反映了本土企业的想法和现在楼市调整期里大家都有的那种小心翼翼的心态。把容积率做低确实能把产品档次拉高一步；但如何避免大家都千篇一律、还能卖得动货，“房住不炒”的调子下大家还得一块儿琢磨琢磨怎么平衡创新和实际需求。