老楼的问题总是一个接一个，这次中山区万民街的居民遇到的麻烦是屋顶漏水、电梯罢工。樊女士住在万民街6号，房子被水淹得跟水帘洞似的，晚上还得熬夜接水。除了漏水，两部电梯也经常出故障，居民只能走楼梯，生活真是苦不堪言。 调查发现楼里的产权状况比较复杂，有些业主有房本，多数人只有使用权。这让公共维修基金使用变得困难，只能覆盖有产权的公共部位，室内漏水则由产权人自己掏钱修。这就意味着，想修的人没权动用基金，不想修的人却还能享受好处。 大连市中山房地产经营有限公司办公室主任吕正表示，公共维修基金只能用于屋面、上下水主管、化粪池和外立面等公共部分的维修。室内卫生间和墙面漏水的话，还是需要产权人按比例分摊费用。接下来他们会先细化产权情况，再逐户统计受损情况和面积，筹集维修款。 电梯停运时间已久，主要原因是这型号已经停产了，本地没有库存。维保公司已经跨省调货了，听说零件本周五就能到，希望到时候能赶紧修好电梯。居民们期盼着能恢复电梯运行，不要再天天爬楼梯了。 至于老楼维修该怎么走下去？三招可能会解决问题：首先是把产权信息捋清楚；其次是政策上灵活一些，看看能不能把公共基金、业主众筹和政府补贴结合起来；还有就是提前准备好应急机制。中山区万民街6号的问题是很多老楼都面临的缩影，只有产权、政策、应急这三方面一起发力，才能让这个地方的生活恢复正常。