3月4日，中信建投首农食品集团发了一份关于商业不动产REIT的报告给上交所，目前还在等回复。这项目的东家是京粮集团和元创联，京粮是首农的子公司，元创联是首农跟华联股份一起弄的。之前说过这里的底子是龙德广场，这次我就去实地瞅了瞅。那天中午去的，看到有顾客拿手机拍，保安就赶紧过来拦着。问他为啥不让拍，他只说领导要求的，自己想拍也行，但不能往网上发，怕对商场有啥不好的影响。问他这规定啥时候立的，他也没正面回答。所以这次我就不把商场里头的照片和视频放出来了，感兴趣的朋友自己去逛逛吧。 龙德广场在昌平天通苑那边，紧挨着朝阳区跟昌平区的分界，离立水桥站和天通苑南站都不远。商场南边就是万优汇Unit One，四周全是住宅区。这地方挺大的，有22万多平米呢，在消费基础设施REITs和商业不动产REITs里头算大块头。因为场子大，走道就宽敞不少。另外四周都有马路，哪个方向都能进来出去。西边和东边都是主干道（立汤路、立水桥北路），是大家进出的口子。西边靠近地铁线，现在立汤路正在修高架路，施工期间肯定会把西边的门堵着点。东边有个大广场和下沉式广场。 按楼层数来说，龙德广场地下一层到地上五层是商场，地下二层三层是停车库。不过这也不是绝对的情况，具体的后边再细说。里头啥都有：超市、建材家居、百货运动、儿童游乐、吃的喝的玩的一应俱全。像翠微百货、DT51、盒马鲜生、百安居、万达影城、迪卡侬这些大户都在这儿扎堆。为了好说话咱就把它分成南中北三块来看。 北边基本是翠微百货包圆了。负一层是盒马鲜生，一层到四层是翠微百货旗舰店，五层是万达影城。翠微百货龙德店是个“店中店”，到2025年的租金占了17.37%。租约剩的时间不多了，现在还是连续亏着呢。 中部跟别的大商场差不多：楼下是黄金珠宝、服装潮玩、教育啥的，楼上则是各种馆子。四层有个美食广场，工作日中午人还挺多。 南边的主力店也是一家大商场——华联股份旗下的DT51百货。这是个社区型的时尚精品店，主打中高端消费群体的北京第二家店。DT51占了负一层到三层差不多3.3万平方米的地盘，2025年的租金占比是12.23%。原本计划去年下半年开门的结果到现在还在装修状态呢外面全是围挡。 DT51其实是整租下来再往外转租的那种模式而且还没正式开张上交所那边要求管理人多透露点运营计划招商的情况还有可能的风险。除了还没开业的DT51南边还有俩主力店也都在负二层（有的人说是负一层）一个是迪卡侬一个是百安居。 虽然这俩店都在角落里但都能直接从外面的门进来逛逛呢。迪卡侬那边挺好逛我去的时候还有人在买东西；百安居就显得暗幽幽的店里头全是工作人员的模样。 最后说个事儿上交所还查出来龙德广场没办合规手续就在楼顶盖了房子自己办公用要求管理人好好说说情况以及对项目的影响。