成都楼市真的那么火爆吗？这是一场针对中产阶级的大屠杀，别天真地认为楼市真的回暖了。2月，成都新房均价一路飙升到19083元每平方米，环比上涨超过7%。这可不是一般的房价上涨，这是有钱人主导的资本游戏。成都去年113.3万平方米的新房成交面积，全国第一，简直就是断层领先。可你信吗？这个“回暖”与你毫无关系。 这次推高均价的主力，是单价6万元以上、套均总价高达2258万元的豪宅。这些高价盘仅35套就贡献了近8亿元的成交量。有谁真的在买呢？全是富人，是那1%的人群在用钞票进行核心资产保卫战。他们把手中那些不保值的资产换成了成都核心区东二环或者成华区的房子。这些地方的售楼部门口冻资10万才能入场，成了富人的舞台。 那普通老百姓呢？他们手里的房子还挂在那里卖不掉。成都全市二手房去化周期已经高达14.43个月，许多房东从以前的急卖心态变成了现在的“我不急”，干脆躺平观望。这就是流动性枯竭的表现。富人利用新房市场制造繁荣假象，吸引中产阶级卖掉手中的老破小或郊区房子去接盘核心区的新房。结果就是中产阶级被困在“卖不掉旧房，买不起新房”的绝境里。 那么这些新房成交数据背后的真相是什么？它反映出的是结构性繁荣或者说是富人通胀。43个项目推动了这次交易，主要是由8个项目贡献了超过一半的成交量。这些项目都是位于东二环、大成都核心区的优质项目。把这些因素综合起来看，整个大成都二手房存量去化周期长达14.43个月，充分说明了市场的冷清。 再来看一下成华区的情况，下雨天还要冻资10万才能进场的售楼部比比皆是。这些地方是专为富人准备的舞台。而聚光灯之外的地方则是那些单价三千五、挂半年都无人问津的“楼市孤岛”，那才是绝大多数普通人真实的资产处境。 富人用新豪宅拉高价格预期，制造“楼市火爆、一房难求”的幻觉。他们想让手里攥着一两套老破小或次新刚需房的中产阶级陷入焦虑：核心区都涨成这样了，我的房子也该涨了吧？或者更致命的想法是：不行，我也得赶紧卖掉手里的房子凑钱去核心区抢一套。 当他们真的挂出自己的房子准备置换入场时才发现残酷的现实：新房市场的火爆是以二手房市场的枯死为代价的。数据显示整个大成都二手房存量去化周期高达14.43个月。 这就是成都楼市“断层领先”背后那个静默无声的真相——这是一场针对中产阶级的无差别屠杀。所以别再问现在该不该冲进去了先问问自己在这场富人的资产保卫战里手里的筹码究竟是猎物还是猎枪。