粤港澳大湾区产业升级的背景下，东莞市黄江镇通过创新土地开发模式取得新突破；1月14日，总建筑面积3万平方米的星光产业中心（一期）项目完成主体结构封顶，标志着该镇村合作重点项目进入建设新阶段。 此项目选址原飞机场片区闲置土地，其顺利推进得益于三上关键因素：一是精准把握"百千万工程"政策机遇，将存量土地盘活与产业升级有机结合；二是创新采用镇村联动开发机制，由镇政府统筹规划、社区具体实施；三是提前开展招商引资，建设期即锁定优质企业入驻。星光社区党支部书记杨文亮介绍，项目从2025年3月动工至今——用时仅9个月就实现封顶——展现"黄江速度"。 值得关注的是，该项目已成功引入一家中国百强企业作为主力租户。据测算，项目全面运营后，每年可为社区集体带来超500万元租金收益，相当于社区原有集体经济收入的30%增幅。同时将创造约200个技术岗位，实现村民"就近就业、稳定增收"的双重效益。 黄江镇委委员陈建新指出，该中心的建设具有示范意义：一上破解了农村集体经济发展后劲不足的难题，通过物业租赁形成可持续收入来源；另一方面优化了区域产业布局，其地处松山湖与深圳光明科学城中间地带的区位优势，有利于承接高端产业外溢。 从更宏观视角看，该项目是东莞探索新型城镇化建设的缩影。近年来，该市通过"工改工"等方式盘活低效用地，星光项目的成功实践为同类地区提供了可复制的经验。根据规划，社区将在未来五年推进二期35亩土地开发，预计整体建成后将形成超10万平方米的现代化产业集聚区。
星光产业中心一期项目的封顶，标志着基层社区主动适应发展需求、推动产业升级取得实效。从闲置土地到产业园区，此转变展现了镇村联动的创新实践。随着项目投入运营，黄江镇星光社区将迎来新的发展机遇，为区域高质量发展提供示范。