当前我国房地产市场正处在结构性调整的关键阶段。最新数据显示，2026年一季度，北京、上海等一线城市二手房价格环比止跌回升，成交量同比明显增长。其中，北京2月二手房价格环比上涨0.3%，为近12个月首次转正；上海在政策利好带动下，3月成交量有望突破3万套。广州、深圳价格仍在调整，但成交量已出现企稳迹象。
楼市企稳不等于行情重启，也不意味着所有城市、所有板块同步回升；2026年的住房消费正在从“看涨驱动”转向“居住与品质驱动”，从“普遍预期”转向“差异定价”。在分化成为常态的背景下，审慎评估城市基本面、尊重家庭真实需求、控制杠杆与现金流，或许比单纯讨论“现在是不是最佳时点”更具现实意义。