进入2026年，杭州二手房成交量终于稳住了。1月一共卖出了6987套，比去年1月多了15%，这让很多人松了口气。不过，大家卖房还是很着急，房源依旧在通过降价来促成交易。 从杭州潮新闻美好生活研究院的最新数据来看，市场的分化非常明显。有些小区房价在跌，有些却在涨，这在同一个板块里都能看到。比如钱江世纪城，金色江南的价格跌了9.14%，而亚奥城反倒涨了7.71%。一些老小区降价以后，成交量反而起来了，比如文鼎苑；但像文教板块里那些排名第一的学区房，销量依然低迷，价格还在往下掉。 价格方面的变化，拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区和钱塘区都有各自的表现。（注：这是1月和2025年12月的对比数据） 刚需房这块儿降价最厉害的还是翡翠城和闲林山水。1月杭州的住宅平均单价是25096元/㎡，又跌了。这主要是因为刚需的成交量变大了。杭州贝壳研究院的数据显示，总价200万元以内的房子占比已经达到了54.3%。像闲林、良渚这些板块的房子卖得很多，降价也最明显。 翡翠城1月的均价是26151元/㎡，比上个月跌了9.43%；东海闲湖城的均价是17060元/㎡，跌了9.83%；爵士风情10760元/㎡，跌了7.24%。临平区理想臻品的均价27330元/㎡，跌了9.65%；钱塘区琅琴湾12353元/㎡，跌了9.63%；潮闻天下12451元/㎡，跌了9.32%。 有位临平板块的中介说：“刚需二手房太多了，相比改善房更需要用低价来换成交量。加上很多房东想在春节前把房子卖掉，所以1月份有些刚需小区的平均价格跌得特别凶。” 再看学区房这块儿，情况也是“冰火两重天”。有个叫耀江文鼎苑的“孟母盘”1月成交了15套，环比大涨200%。这个小区的均价44570元/㎡，只微涨了0.27%。经过两年深度回调，它的价格已经从高点回落超过30%，性价比出来了，加上稳定的学区和成熟的配套，家长们又开始爱它了。 金地自在城也卖得很好，网签了33套，排在第二位。它的均价27435元/㎡，已经连续三个月都在30套以上了。这里的小学和初中教育资源好，西湖区的位置又不错。 不过并不是所有学区房都这么好运。求是新村1月的均价46310元/㎡，环比跌了0.3%；下宁巷67549元/㎡，环比跌了5.26%。一些中介告诉记者：“虽然有名校支撑，这些小区价格降得慢一些，但大家的观念变了、学校成绩也在变，市场也在分化。现在的楼市环境里购房者更理性了，只有真的性价比出来了，成交量才会起来。” 在钱江世纪城这个热门板块里，情况也是不一样的。金色江南41270元/㎡，环比跌9.14%；世纪之光35960元/㎡，环比跌7.75%。 但也有涨的亚奥城、日耀之城和保利澄品，它们分别涨了7.71%、5.79%和5.18%。 板块内的中介解释说：“亚运村那边的次新房房东预期太高，价格谈不下来；而像世纪之光这种老小区靠学区吃饭，家长用完学籍想换房子改善生活时就会急着卖，降价空间自然就大一些。”