问题——优质资源如何转化为高质量发展动能 城市竞争从“增量扩张”转向“存量优化、品质提升”的背景下，土地要素如何更有效配置，成为地方推动产业升级、完善公共服务与提升城市功能的重要抓手；新津区此次集中亮相重点地块，意在以公开透明的资源供给与更清晰的投资预期，回应市场主体对“确定性”和“可落地性”的核心诉求，继续增强资本、产业与城市发展的匹配度。 原因——区位跃升与发展定位叠加释放投资窗口 新津区位于成都南部，是古蜀文明重要发源地之一，历史文化底蕴深厚。2020年撤县设区后，新津成为成都市最年轻的市辖区之一，同时也是四川天府新区的重要组成部分与成都平原经济区南向门户枢纽。近年来，新津围绕“智造高地·幸福水城”发展定位，持续推进产业集聚、城市功能完善与生态价值转化。数据显示，2025年新津区地区生产总值达569.6亿元、增速约6.5%，并获得“中国西部百强区”“全国投资潜力百强区”“国家生态县”等多项称号。多重利好叠加，使其具备承接产业外溢、吸引人口导入和提升消费活力的基础条件，也为土地市场提供了现实需求支撑。 影响——供地结构更趋多元，片区开发导向更清晰 根据《2026年新津区城市价值投资指南》，新津区对外推介优质土地资源共28宗、约1512亩。其中住宅用地10宗约751亩；商业用地10宗约324亩；住兼商用地5宗约334亩；商兼住用地2宗约81亩；文商混合用地1宗约22亩。总体看，此次供地结构突出“复合功能”和“多元业态”，有利于引导市场从单一住宅开发转向“产城融合、职住平衡、商业配套与公共服务协同”的综合开发模式。 从片区分布看，推介地块覆盖花源街道数字新城片区、牧马山片区，五津街道五津长岛片区、红石片区、主城核心区，以及宝墩镇纯阳观片区、团结岛老码头片区、普兴街道骑龙片区等重点区域。多片区同步推出，既有利于形成城市建设的梯度推进，也为不同类型主体提供差异化选择：有的适合以居住品质提升为导向的改善型项目，有的适合以商业服务、文旅消费、城市更新为抓手的运营型项目，还有的可与产业载体、人才社区等形成联动，增强片区自我造血能力。 对策——以“清单化+规则化+服务化”降低项目落地成本 土地推介只是起点，关键在于提高项目从“看地”到“拿地”再到“开工运营”的全周期效率。结合当前房地产与城市运营行业的新趋势，新津区若要将资源优势转化为发展胜势，需要在三上持续发力： 一是强化规划统筹与功能匹配。围绕片区发展主线，进一步明确各地块的功能定位、开发强度与配套时序，避免同质化竞争，通过“地块—产业—人口—配套”一体化设计，增强项目可持续性。 二是提升配套兑现与公共服务供给能力。对市场最关注的交通通达、教育医疗、商业服务、市政管网等要素，完善可核验的建设计划与节点安排，以可预期的配套兑现稳定投资预期。 三是优化营商环境与政策衔接。推动审批流程再优化、要素保障更精准、金融与产业政策协同更紧密，为房企、投资机构、城市运营商提供可复制、可推广的服务机制，形成“落地快、运营稳、回报可测”的市场口碑。 前景——从“卖地”走向“运营城市”，构建更具韧性的增长模式 随着成都都市圈协同发展持续推进，南向门户枢纽功能进一步凸显，新津区承接产业转移、拓展消费空间、培育新型业态上具备较大潜力。此次集中推介表达出明确导向：以土地要素为抓手，推动片区综合开发与城市更新提速，并通过复合业态与公共服务提升，增强对人口与产业的吸附力。未来，新津区能否实现“资源—项目—产业—税源—就业”的良性循环，关键在于坚持产业导入与城市品质同步提升，坚持生态价值与开发强度相协调，以更强的运营思维做大城市长期价值。
土地是城市发展的核心资源，也是治理能力的体现；新津集中推出2026年优质地块，既是机遇，也是考验。只有坚持产城融合、优化市场服务、守住风险底线，才能在新一轮城市竞争中赢得主动，实现可持续发展。