问题：老火电厂退役后如何“腾笼换鸟”，兼顾产业导入与城市记忆 广州发电厂位于广州市荔湾区珠江之畔，历史可追溯至1935年，曾长期承担城市供电任务，是广州工业化进程的重要见证；随着能源结构优化与城市功能提升，发电厂于2023年完成供电使命。老厂区停机后，如何避免形成低效闲置空间，同时保护工业遗存、延续城市文脉，并引入符合中心城区发展方向的新产业，成为改造的核心命题。 原因：土地高需求与产业升级叠加，倒逼空间形态从“平面扩张”走向“立体集约” 业内人士表示，中心城区土地资源紧约束与产业高质量发展需求并存，传统低多层厂房普遍存占地大、功能单一、配套不足等问题，难以承载研发、设计、试制、小试中试等新型生产活动。，工业遗产作为城市记忆的重要载体，简单拆除重建不仅成本高，也会削弱城市文化连续性。基于上述背景，项目在2024年完成控规调整并启动改造，由有关单位实施EPC总承包建设，探索“保护—更新—导入”一体推进的路径。 影响：从单一生产空间到“上下楼就是上下游”，形成制造与创新同频的载体 据项目建设方介绍，本次封顶的产业大楼AB栋总建筑面积纳入项目整体超28万平方米的建设体系之中。改造思路突破传统厂房边界，将原先的“平面型生产”升级为百米级“摩天工厂”：1至6层布局工业厂房，强调大跨度与高层高条件，便于企业按工艺需要灵活分隔、快速调整产线；7至19层为研发办公区，与下部生产空间形成紧密耦合，强化研发、试制、生产、展示等环节的协同效率。业内分析认为，这类复合型空间有助于降低企业跨区迁移成本，提高创新转化速度，也有利于在中心城区稳定先进制造与科创资源的承载能力。 对策：以“绣花功夫”修旧如旧、以绿色建造压降扰民与排放，实现保护与建设并行 在工业遗产更新上，项目对厂区内文物保护单位、历史建筑实施保护修缮，并对主厂房、主控楼、煤棚、烟囱等工业建筑与景观进行系统更新，强调“可阅读、可进入、可使用”的再生导向。施工组织上，针对工期紧、噪声与扬尘控制要求高等特点，建设方采用装配化建造思路：基础施工现场实施，柱、梁、板等构件由工厂生产后运至现场安装，以提升施工效率并减少建筑垃圾排放。相关负责人表示，该方式在不额外增加建造成本的前提下，有助于缩短工期、降低现场扰动，对中心城区更新项目具有一定借鉴意义。 同时，项目注重将工业遗存转化为公共文化与城市景观资源：主厂房与主控楼的中间区域规划为共享功能平台，并与滨江景观衔接，打造约6000平方米亲水公共空间，导入会议、展演、健身、阅读等复合功能；两座80多米高烟囱将进行结构加固，拟在底部植入咖啡等消费业态，并在外立面增设灯光与显示设施，塑造滨江标志性景观；原煤棚将改造为多层公共活动空间，配置长廊、展演剧场、屋顶平台及多尺度会议空间；近500米临江岸线将完善慢行系统，增设步道、跑道、自行车道、观景与亲水平台等，推动生产岸线向生活岸线、景观岸线转变。 前景：从“老电厂”到“新社区”，为湾区城市更新与产业空间供给提供样本 业内人士认为，广州1935发电厂主厂区改造的价值不仅在于建筑更新，更在于以产业导入为牵引，把工业遗产保护、绿色建造、公共空间供给与滨江活力提升同步统筹。随着产业大楼AB栋封顶，项目将进入内外装及机电配套等后续建设阶段，未来若能在招商导入、运营管理、公共服务与交通组织各上形成闭环，有望打造可复制的“工业遗产+科创产业+公共滨水”复合更新范式，为老工业区转型与中心城区产业空间扩容提供支撑。
从燃煤机组到创新引擎，广州发电厂的蜕变折射出中国城市发展理念的深刻变革。在高质量发展背景下，如何让工业遗产焕发新生，既考验城市治理智慧，也体现对历史与未来的平衡。这座百年电厂的转型提醒我们：真正的城市更新，不仅是空间的再造，更是记忆的延续与动能的融合。